Prodej ubytovacího zařízení 500 m²

Děkov, Vlkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou investiční příležitost v obci Vlkov u Rakovníka – soubor tří samostatných budov na rozlehlých pozemcích o celkové ploše 7 613 m².

Součástí areálu jsou:

Cihlová budova ubytovny – užitná plocha cca 500 m², dvoupodlažní stavba.

Budova původní hospody – plocha cca 370 m², částečně podsklepená, s potenciálem obnovy původní funkce nebo přestavby.

Další ubytovací zařízení – užitná plocha cca 700 m², prostorný objekt vhodný pro rekonstrukci.

Hlavní přednosti:

Rozsáhlý soubor budov se zapsaným vlastnictvím v katastru.

Celková výměra pozemků 7 613 m².

Historicky využíváno jako ubytovna a školící středisko s pohostinstvím.

Výborný základ pro nové využití – kombinace ubytování, gastronomie, firemního areálu, domova pro seniory či rekreačního zařízení.

Atraktivní lokalita nedaleko Rakovníka, dobrá dopravní dostupnost.

Tento areál představuje unikátní investiční příležitost pro developery, investory i podnikatele, kteří hledají prostory s velkým potenciálem a možností širokého využití. V případě zájmu o více informací, či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (9800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1998
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 379

Vzdálenosti

MHD 113 m školka 3379 m lékař 3653 m pošta 3570 m restaurace 3043 m škola 5992 m vlak 4864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

9 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

5.67 mil. – 16.28 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 11.65 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 308 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Areál tří budov bývalé ubytovny a hospody k celkové rekonstrukci s velkými pozemky. Vhodné pro developery či podnikatele s vizí širokého komerčního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce všech objektů

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Děkov, Vlkov)
Nádraží: 4860 m (Svojetín)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno