Prodej restaurace 124 m²

Skryje, Skryje · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi restaurační zařízení přímo u břehu řeky Berounky ve vyhlášeném vodáckém tábořišti Ahoj, kde pan majitel provozoval svou činnost úspěšně 31 let a nyní tento objekt prodává. Nemovitost je plně funkční, průběžně opravována a ve velmi dobrém technickém stavu.  V restauraci je velká jídelní místnost, bar, zázemí kuchyně a skladovací prostory, před restaurací zahrádka a WC pro zákazníky. Dále velký sklep a půdní prostory, které jsou využívané k občasnému přespávání. Celková plocha pozemku je 457 m2, z toho 216 m2 je v podílovém spoluvlastnictví 1/2.  V okolí je kromě řeky a s ní spojené vodácké turistiky také spousta přírodních i kulturních zajímavostí, které lákají k  návštěvě i mimo vodáckou sezónu.  Jedná se o jedinečnou podnikatelskou příležitost vhodnou hlavně pro rodinné podnikání. Tuto nemovitost je možné financovat také výhodným úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomohou naši specialisté.  Pro více informací  a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle, nebo emailu.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (44274 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

MHD 341 m školka 5538 m lékař 5779 m pošta 349 m restaurace 336 m škola 5714 m vlak 10089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

44 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

3.08 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.55 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 905 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Skryje)
Nádraží: 10201 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno