Prodej obchodního prostoru 1100 m²

Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které kupujete podle tabulky výnosů. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh, charakter a pevné místo v životě města.
Dům č. p. 53 stojí přímo na Husově náměstí a patří k nepřehlédnutelným dominantám historického centra Rakovníka. Rozsáhlá měšťanská nemovitost zaujme svou architekturou, členitostí i atmosférou, kterou u běžných komerčních objektů jednoduše nenajdete. Takových domů je v Rakovníku jen několik – a na trhu se objevují zcela výjimečně.

Za reprezentativní fasádou se ukrývá velkorysý soubor obytných, obchodních a provozních prostor. Jedná se o kombinaci bydlení a komerčního využití, která umožňuje propojit vlastní zázemí s podnikáním nebo investičním záměrem na jedné prestižní adrese. Součástí domu je restaurace, další komerční prostory i několik obytných částí. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti pro podnikání, investici i jejich vzájemné propojení. Velký potenciál představují také dosud nevyužité půdní prostory a další části domu, jejichž budoucí využití bude záležet na záměru nového majitele a příslušných povoleních.

Samotná poloha přímo na hlavním rakovnickém náměstí zajišťuje výbornou viditelnost, pěší dostupnost i přirozený pohyb lidí. Právě spojení adresy, historie a rozsahu dává této nemovitosti hodnotu, kterou nelze vyjádřit pouze cenou za metr čtvereční.

Ideálním kupujícím může být investor, podnikatel nebo místní patriot, který hledá něco skutečně výjimečného. Hledáme někoho, kdo dokáže navázat na dosavadní příběh domu a najde pro něj využití, které zachová jeho charakter, podtrhne jeho krásu a přinese do centra Rakovníka další život.

Nejde nám pouze o změnu majitele. Rádi bychom pro tento dům našli člověka s vizí a respektem k místu, které je již po generace součástí Rakovníka.

Podrobnější informace o současném uspořádání, technickém stavu a možnostech využití vám rádi představíme osobně. Prohlídka této nemovitosti není jen návštěvou dalšího domu. Je to setkání s kusem historie Rakovníka, který může právě s vámi otevřít svou další kapitolu.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (20818 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1910
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 156 m školka 274 m lékař 266 m pošta 182 m restaurace 26 m škola 375 m obchod 863 m vlak 877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

20 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.89 mil. Kč

11.62 mil. – 37.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 20.33 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 33.95 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 483 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.14 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 37.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 33.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží: 869 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno