Prodej obchodního prostoru 1100 m²
Rakovník, Rakovník I · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které kupujete podle tabulky výnosů. A pak jsou domy, které mají vlastní příběh, charakter a pevné místo v životě města.
Dům č. p. 53 stojí přímo na Husově náměstí a patří k nepřehlédnutelným dominantám historického centra Rakovníka. Rozsáhlá měšťanská nemovitost zaujme svou architekturou, členitostí i atmosférou, kterou u běžných komerčních objektů jednoduše nenajdete. Takových domů je v Rakovníku jen několik – a na trhu se objevují zcela výjimečně.
Za reprezentativní fasádou se ukrývá velkorysý soubor obytných, obchodních a provozních prostor. Jedná se o kombinaci bydlení a komerčního využití, která umožňuje propojit vlastní zázemí s podnikáním nebo investičním záměrem na jedné prestižní adrese. Součástí domu je restaurace, další komerční prostory i několik obytných částí. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti pro podnikání, investici i jejich vzájemné propojení. Velký potenciál představují také dosud nevyužité půdní prostory a další části domu, jejichž budoucí využití bude záležet na záměru nového majitele a příslušných povoleních.
Samotná poloha přímo na hlavním rakovnickém náměstí zajišťuje výbornou viditelnost, pěší dostupnost i přirozený pohyb lidí. Právě spojení adresy, historie a rozsahu dává této nemovitosti hodnotu, kterou nelze vyjádřit pouze cenou za metr čtvereční.
Ideálním kupujícím může být investor, podnikatel nebo místní patriot, který hledá něco skutečně výjimečného. Hledáme někoho, kdo dokáže navázat na dosavadní příběh domu a najde pro něj využití, které zachová jeho charakter, podtrhne jeho krásu a přinese do centra Rakovníka další život.
Nejde nám pouze o změnu majitele. Rádi bychom pro tento dům našli člověka s vizí a respektem k místu, které je již po generace součástí Rakovníka.
Podrobnější informace o současném uspořádání, technickém stavu a možnostech využití vám rádi představíme osobně. Prohlídka této nemovitosti není jen návštěvou dalšího domu. Je to setkání s kusem historie Rakovníka, který může právě s vámi otevřít svou další kapitolu.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (20818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
156 m
školka
274 m
lékař
266 m
pošta
182 m
restaurace
26 m
škola
375 m
obchod
863 m
vlak
877 m
Odhad reálné ceny
28.52 mil. Kč
rozpětí 21.03 mil. – 32.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
29.04 mil. · váha 76 %
Model z dat
23.10 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
34.32 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 396 Kč/m² → 29.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.10 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 36.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Rakovník, Čs. legií)
- Nádraží
- 869 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |