Prodej obchodního prostoru 135 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt situovaný v širším centru města Nové Strašecí (cca 200m od Komenského náměstí, roh ulic Čsl. Armády a Okružní). Stavba sloužila v posledních letech jako prodejna potravin. Dle ÚP je zde širší možnost využití, objekt/pozemek se nalézá v části – Plochy smíšené obytné a je využitelný pro – bydlení v centrální části města, nerušící občanská vybavenost, bytové či rodinné domy, stavby ubytovacího zařízení, penziony, sociální služby, zařízení pro sport, relaxaci a další.  Je zde připojena elektřina 230/400V, obecní vodovod a kanalizace. Objekt je momentálně rozčleněn na hlavní prodejní prostor, dále 2x menší sklad, sociální zařízení a kancelář. Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 195 m školka 174 m lékař 172 m pošta 196 m restaurace 136 m škola 174 m vlak 1413 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	3.50 mil. Kč	-5.4 %
10.09.2026	3.70 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

25 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

4.08 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 6.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 905 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:31

Jedná se o komerční objekt v Novém Strašecí dříve sloužící jako prodejna potravin. Územní plán umožňuje široké využití včetně bydlení či penzionu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1741 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil.
10.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno