Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 8490 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně funkční betonárnu s technologickým zázemím, výrobní kapacitou a rozsáhlými manipulačními plochami. Areál je v současné době aktivně provozován na základě nájemního vztahu a představuje zavedený výrobní celek s kontinuální činností. Aktuální nájemní vztah končí 30.11.2026. Převzetí areálu novým vlastníkem je možné od 1.12.2026. Technologie zahrnuje míchací linku s kapacitou jednorázové vsázky cca 0,3 m³ (500/300 l), zásobníky kameniva (min. 3 frakce), cementové silo o objemu cca 55 m³ (cca 60 t), šnekový dopravník a navazující dávkovací systém. Technologie umožňuje výrobní kapacitu cca 10–20 m³/h, přičemž nižší hodnoty odpovídají standardnímu provozu a vyšší hodnoty optimalizovanému režimu s plynulou logistikou, což umožňuje flexibilní obsluhu jak menších zakázek s vyšší marží, tak i kontinuální dodávky pro stavební projekty. Areál je navržen s důrazem na efektivní logistiku a plynulost provozu. Disponuje rozsáhlými zpevněnými plochami pro pohyb nákladních vozidel, skladování materiálu i expedici. Provozní uspořádání umožňuje oddělení jednotlivých fází výroby – příjem materiálu, skladování, míchání a výdej, bez kolizí a zdržení. Významnou konkurenční výhodou je možnost rozšíření výroby o prefabrikované betonové výrobky. K dispozici je zázemí umožňující výrobu betonových bloků, skruží, obrubníků, dlažeb, odvodňovacích prvků či dalších stavebních komponentů. Současně lze rozšířit provoz o výrobu pytlovaných směsí pro koncové zákazníky, čímž dochází k výraznému zvýšení přidané hodnoty produkce. Areál nabízí také potenciál pro doplňkové služby, jako je půjčovna stavební techniky a přívěsných vozíků nebo vlastní doprava materiálu a výrobků přímo k zákazníkům. Další významnou rozvojovou variantou je vybudování deponie materiálu a doplnění technologie pro recyklaci stavebního odpadu (drcení a třídění), čímž vzniká vícestupňový výnosový model. Díky své dispozici, technologii a lokalitě je areál vhodný nejen pro provoz betonárny, ale i pro širší spektrum využití – zejména pro stavební společnosti (výroba betonu a prefabrikace), výrobce stavebních materiálů, logistická a skladová centra, recyklační provozy nebo jako zázemí pro dopravní společnosti (depo, servis, manipulace). Klíčovým faktorem je lokalita. Areál se nachází v etablovaném průmyslovém prostředí s historií výroby, kde je výrazně omezená možnost povolování nových betonáren. Jedná se tak o strategickou příležitost získat existující výrobní kapacitu v lokalitě s reálnou poptávkou. Tato nabídka je ideální pro zavedené betonárenské společnosti, stavební firmy nebo investory, kteří hledají okamžitě využitelný výrobní provoz s možností rozšíření, diverzifikace příjmů a dlouhodobého zhodnocení.

Parametry

Cena
71.99 mil. Kč (8479 Kč/m²)
Užitná plocha
8490 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (15 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-niktel-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 2314 m MHD 115 m školka 320 m lékař 1873 m pošta 26 m restaurace 1124 m škola 2240 m vlak 288 m

Odhad reálné ceny

60.66 mil. Kč
rozpětí 32.13 mil. – 111.92 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 33.83 mil. · váha 41 %
Model z dat 21.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 247.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 984 Kč/m² → 33.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.71 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 37.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 247.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 71.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Plně funkční betonárna s technologií a manipulačními plochami v Rynholci (Rakovník), aktivně provozovaná nájemcem do listopadu 2026. Riziko: prodej je podmíněn uplynutím nájmu (zpoždění přebírky o 5 měsíců), nejasné podmínky převodu stávajícího provozu, vysoká investiční náročnost údržby a modernizace technologie.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
odpady
potenciál pro recyklaci stavebního odpadu (drcení a třídění)
prislusenstvi
technologie: míchací linka (0,3 m³), zásobníky kameniva, cementové silo (55 m³), šnekový dopravník, dávkovací systém; kapacita 10–20 m³/h
podil velikost
8490 m² s rozsáhlými zpevněnými plochami a skladovacím zázemím
nutne investice
možnost rozšíření o prefabrikované betonové výrobky, pytlované směsi, půjčovnu stavební techniky, deponii materiálu, recyklaci

Dostupnost

Zastávka
115 m (Rynholec)
Nádraží
285 m (Rynholec)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno