Prodej obchodního prostoru 155 m²

Velká Buková, Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt situovaný v obci Velká Buková nedaleko Křivoklátu. Dle ÚP se objekt nalézá v části – Stavby a zařízení občanského vybavení s možností využití pro - maloobchod a stravování, ubytování, administrativa, dále školská zařízení, zdravotnické a sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a další. V posledních letech stavba sloužila jako prodejna potravin a prošla částečnými modernizacemi. Byla zde přeložena část střechy, vyvložkován komín, osazena plastová okna a automatický kotel na pelety.  Je zde připojena elektřina 230/400V a obecní vodovod, odpad je sveden do vlastní jímky (možno připojit obecní kanalizaci). Vytápění je řešeno ÚT s kotlem viz. výše.  Objekt je momentálně rozčleněn na hlavní prodejní prostor, dále 2x sklad, kotelna, sklad paliva, sociální zařízení, kancelář a další úložné prostory (půda není využita). Bližší info v RK, prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (18710 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

MHD 296 m školka 1848 m lékař 2449 m pošta 1690 m restaurace 1527 m škola 1404 m vlak 1597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	2.90 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

18 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.04 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.78 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 315 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:23

Komerční objekt vobci Velká Buková vhodný krůzným podnikatelským záměrům. Objekt prošel částečnými modernizacemi, ale vyžaduje další úpravy podle zvoleného využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: vlastní jímka
topeni: automatický kotel na pelety

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Velká Buková)
Nádraží: 1598 m (Křivoklát)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno