Prodej výrobní haly, prostoru 7000 m²

Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Areál určen k zemědělské činnosti, chovu zvířat, parkování techniky; blízko řeky Vltavy v rekreační oblasti, avšak bez detailů o stavu budov

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Golden Castle s.r.o. nabízí exkluzivně prodej rozsáhlého zemědělského areálu v obci Zvírotice, okres Příbram, 12 km Sedlčany. Nachází se na pravém břehu řeky Vltavy. Areál lze využít k podnikání, zemědělské činnosti, k chovu zvířat, ustájení koní, parkování zemědělské techniky, uskladnění lodí, případně na farmu či sídlo firmy. Na pozemku o rozloze necelých 40.000 m2 se nachází zemědělské budovy, stáje, garáže pro traktory a rodinný dům. Rekreační oblast kolem řeky Vltavy s pěknou přírodou kolem. Vzhledem k rozsáhlosti areálu bližší informace na prohlídce, nebo v kanceláři.  Plocha pozemku 39.322 m2, zastavěná plocha budov cca 7000 m2. Doporučujeme prohlídku s naším makléřem.

Parametry

Cena: 35.39 mil. Kč (5056 Kč/m²)
Užitná plocha: 7000 m²
Pozemek: 39322 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: golden-castle-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 39322 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 7000

Vzdálenosti

bankomat 7484 m MHD 107 m školka 4479 m lékař 2473 m pošta 2473 m restaurace 412 m škola 5141 m

Odhad reálné ceny

55.45 mil. Kč

rozpětí 34.61 mil. – 100.81 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 29.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 35.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 199.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 208 Kč/m² → 29.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.05 mil. Kč (rozpětí 20.15 mil. Kč – 55.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 199.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 35.39 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Rozsáhlý zemědělský areál na 39 ha v Zvíroticích u řeky Vltavy s různorodými stavbami. Vhodný pro podnikání nebo zemědělství, ale chybějí informace o stavu budov a nutných investicích.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zemědělské budovy, stáje, garáže pro traktory, rodinný dům
podil velikost: pozemek 39.322 m², zastavěná plocha cca 7.000 m²

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Zvírotice)
Nádraží: 10525 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno