Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2411 m²

Rosovice, Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej multifunkčního areálu se stabilním výnosem u Dobříš s byty, sklady a kancelářemi v klidné, bezpečné lokalitě vesnice Rosovice, mimo městský ruch, nedaleko dálnice D4. Pozemek 2411 m2. Areál tvoří: Hlavní budova: Přízemí: prostorný byt o výměře cca 100 m² a nebytový prostor k podnikání. 1. patro: velký byt cca 120 m², menší byt 2+kk, dvě kanceláře s kuchyní a koupelnou. Vedlejší objekty: Menší domek: sklep pro nájemníky, v patře místnost bez aktuálního využití cca 25 m², 2 velké skladové prostory: každý cca 300 m² + 1 menší sklad cca 80 m². Všechny bytové i nebytové prostory jsou pronajaty za tržní nájemné což přináší stabilní a pravidelný měsíční výnos. Ideální volba pro investory hledající zázemí pro podnikání i nájemní bydlení. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (8669 Kč/m²)
Užitná plocha
2411 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sks-dobris

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5111 m MHD 107 m školka 64 m lékař 4956 m pošta 81 m restaurace 96 m škola 64 m obchod 10178 m vlak 6565 m

Odhad reálné ceny

36.77 mil. Kč
rozpětí 21.70 mil. – 46.65 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 36.02 mil. · váha 75 %
Model z dat 22.12 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 72.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 941 Kč/m² → 36.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.12 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 34.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 72.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Rosovice)
Nádraží
6564 m (Dobříš)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno