prodej domu 125 m² s pozemkem 936 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 125 m², Mirotice, ul. Stroupežnického Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v centru obce Mirotice, okres Písek. Nemovitost má dispozici 4+1, z části je podsklepena, s možností rozšíření o půdní vestavbu. Dům je z velké části v původním, ale udržovaném stavu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva nebo plynový kotel. Ohřev vody elektrickým bojlerem. K domu patří velká garáž, dílna, sklad a přilehlá zahrada s vzrostlými stromy a vlastní studnou. Nemovitost je umístěna v širším centru města s přístupem z hlavní komunikace. V obci je veškerá občanská vybavenost včetně lékařů, školy, školky, obchody, pošta, úřady atd. Skvělá dostupnost do Prahy po dálnici D4 pouze za 45 minut. Pohodlné parkování před domem nebo na svém pozemku. S možností financování Vám pomohou naši specialisté. Více informací u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (34400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 936 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

34 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

3.85 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 783 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 36 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:31

Starší udržovaný rodinný dům 4+1 v centru Mirotic s dobrou dostupností do Prahy. Dům je z velké části v původním stavu a vyžaduje postupné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad, zahrada
nutne investice: dům je z velké části v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Mirotice)
Nádraží: 3715 m (Smetanova Lhota)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno