Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 1500 m²

Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám obrovské výrobní nebo skladovací prostory v Kosově Hoře okr. Příbram. Vlastní studna, čistička v ceně je i tovární komín. možnost úpravy na bydlení.

Parametry

Cena
10.12 mil. Kč (6747 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-samoobsluha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3012 m MHD 180 m školka 3319 m lékař 2990 m pošta 206 m restaurace 175 m škola 317 m vlak 864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.12 mil. Kč
6 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.31 mil. Kč
15.04 mil. – 21.83 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 24.19 mil. · váha 78 %
Model z dat 13.40 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 31.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 129 Kč/m² → 24.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 21.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24

Výrobní nebo skladovací prostory v Kosově Hoře vyžadující investice. Součástí je vlastní studna, čistička a tovární komín s možností úpravy na bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
Vlastní studna
odpady
čistička

Dostupnost

Zastávka
67 m (Vysoká)
Nádraží
2607 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno