Prodej komerční nemovitosti 218 m²
Nečín, Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej komerční nemovitosti s pěti bytovými jednotkami, čtyřmi samostatnými pokoji, vlastní zahradou a příslušenstvím, v obci Nečín, která leží přibližně 20 km od Příbrami a 18 km od Sedlčan.
Jedná se o komerční nemovitost rozdělenou na pět bytových jednotek včetně příslušenství a čtyři samostatné pokoje, ke kterým náleží dvě společné koupeny.
Tato nemovitost po částečné rekonstrukci (částečně zrekonstruovány: rozvody elektřiny, stoupačky, omítky, jističe, nový kotel s novými rozvody, komín) s výměrou 218 m2 a vlastní zahradou o celkové výměře 1139 m2.
Dům se skládá ze suterénu, přízemí, prvního patra a podkroví.
V suterénu domu se nachází kotelna s novým kotlem na tuhá paliva Atmos 50 a novými rozvody tepla, 2 x sklad, dále 4 samostatné obytné místnosti, ke kterým náleží 2 x sociální zařízení.
V přízemí domu: zádveří, dvě bytové jednotky po rekonstrukci o dispozici 2+kk, které disponují kuchyní s jídelnou vč. kuch. linky, obývací pokoj (18 m2), ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.
První patro domu disponuje bytovou jednotkou o dispozici 2+1, která se sestává ze zádveří, koupelny a WC, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a ložnice.
V podkroví domu je umístěna jednotka o dispozici 2+1, která je částečně po rekonstrukci. Dále půdní prostor, který je možné využít pro vestavbu další bytové jednotky, nebo jako úložný prostor.
Nemovitost s ročním výnosem 840.000 Kč (6.5 % p.a.) má své stálé a bezproblémové nájemníky. Jedná se o investici s okamžitým Cash Flow od prvního dne převzetí nemovitosti, s možností optimalizace výnosu v podobě dalšího rozšíření, případně výstavbu další nemovitosti na vlastním pozemku.
Možnost předložení přehledu vážným zájemcům.
Nemovitost je možné financovat hypotékou.
Obec Nečín disponuje základní občanskou vybaveností, v obci je k dispozici: školka, základní škola, obchod s potravinami, pošta. Město Dobříš je vzdálené pouhých 10 Km.
Více informací a fotodokumentace na vyžádání u RK.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (58716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
4528 m
lékař
116 m
pošta
262 m
restaurace
3365 m
škola
113 m
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 12.50 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
7.77 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 626 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nečín)
- Nádraží
- 9898 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |