Prodej činžovního domu 319 m²

Dublovice, Líchovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která může sloužit nejen k vlastnímu užívání, ale také jako zajímavý zdroj příjmů z pronájmu? V části Líchovy, obec Dublovice, nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost v rekreačně atraktivní lokalitě nad slepým ramenem Vltavy.

Nemovitost tvoří rodinný dům se 3 samostatnými jednotkami a samostatná zděná chata s číslem evidenčním. Díky tomuto členění je možné objekt využívat jako celek, nebo jednotlivé části pronajímat samostatně.

Dům nabízí tři obytné jednotky:

spodní apartmán 3+kk o velikosti 64 m2
prostřední jednotka 2+1 o velikosti 90 m2
horní jednotka 3+kk o velikosti 100 m2

Pozemek o celkové výměře 1961 m2

Ve spodní části pozemku se nachází samostatná zděná chata 3+kk o velikosti 65 m2, s vlastním přístupem a sklepem pod celou chatou. Chata může fungovat jako další samostatná ubytovací jednotka, zázemí pro hosty, správce, rodinu nebo jako objekt určený k rekreačnímu pronájmu.

Celkem tak nemovitost nabízí několik nezávislých obytných částí, což je z investičního pohledu zásadní výhoda. Nový majitel může zvolit například:

krátkodobé rekreační pronájmy,
sezónní ubytování pro rodiny a skupiny,
dlouhodobý pronájem jednotlivých jednotek,
kombinaci vlastního užívání a pronájmu zbylých částí,
pronájem celého objektu pro větší skupiny,
postupné rozšíření nebo úpravu konceptu podle záměru investora.
Lokalita má silný rekreační charakter. Nemovitost se nachází v krásné přírodě Povltaví, ve svahu nad slepým ramenem Vltavy. Okolí nabízí možnosti koupání, rybolovu, výletů, cykloturistiky i klidného odpočinku v přírodě. Na pozemek navazuje louka směřující k vltavské zátoce, což podtrhuje atraktivitu místa pro hosty hledající pobyt u vody a mimo městský ruch.

Praktickou výhodou pro provoz ubytování je také parkování pro 6 a více automobilů, včetně krytých stání. Pozemek je udržovaný, se vzrostlými okrasnými stromy, kůlnami a přirozeně členěným uspořádáním. Dům je umístěn v horní části pozemku, chata ve spodní části, takže jednotlivé části působí odděleně a poskytují hostům i majiteli více soukromí.

Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu, výstavba domu a rekonstrukce chaty proběhla přibližně před 20 lety. Velkou výhodou je, že objekt již má ověřené rekreační využití - majitel má na letošní rok nasmlouvané pronájmy a klienty může po dohodě předat novému majiteli. Převzetí klientely není podmínkou, ale pro investora může znamenat rychlejší start bez nutnosti začínat úplně od nuly.

Tato nabídka je vhodná pro investory, kteří hledají nemovitost s více samostatnými jednotkami, atraktivní rekreační polohou a možností generovat příjem z pronájmu. Díky kombinaci domu, chaty, parkování, přírody a blízkosti vody jde o nemovitost s širokým využitím a zajímavým potenciálem dalšího rozvoje.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (53288 Kč/m²)
Užitná plocha: 319 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 5065 m MHD 429 m školka 4717 m lékař 1785 m pošta 1785 m restaurace 474 m škola 4727 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

53 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

7.48 mil. – 12.18 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 9.67 mil. · váha 85 %

Model z dat 13.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 319 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Hrachov, Zrůbek)
Nádraží: 10348 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno