Prodej komerční nemovitosti 526 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost?
Exkluzivně nabízíme na prodej nájemní dům se dvěma byty 3+1, dvěma obchody, kancelářemi, skladem a garážemi, přímo v centru Sedlčan.
Nabízený dům z konce 19.století je umístěn na Komenského náměstí, v těsné blízkosti Náměstí T.G.Masaryka a v roce 2012 prošel významnou rekonstrukcí, doslova od sklepa až po střechu. Například: plastová okna a dveře v celém domě, rekonstrukce jednoho bytu a všech komerčních prostor, nová střešní krytina, fasáda, klempířské konstrukce, vnitřní rozvody, podlahové krytiny, atd. Dům nyní nevyžaduje žádnou zásadní investici.
Nemovitost jako celek, je na katastru zapsaná jako administrativní budova, v roce 2012 ale proběhla změna užívání části přízemních prostor na modlitebnu a v roce 2024 proběhla změna užívání části prostor ve dvoře na prodejnu potravin.
Vyjma jedné kanceláře jsou momentálně všechny prostory pronajaty. Výnosy z nájmů sdělíme při osobním jednání.
Jednotlivé prostory mají samostatné elektroměry i vodoměry.
PENB ještě nebyl zpracován, proto uvádíme kategorii ,,G“.
Celková užitná plocha 1.NP = 366 m2, plus byty ve 2.NP (160 m2), plus sklepy, plus nevyužitá půda, kde se nabízí vybudování jedné, nebo dvou dalších bytových jednotek.
V Sedlčanech je kompletní občanská vybavenost, v létě se nabízí vyžití v okolní krásné krajině, v zimě například v nedalekém lyžařském areálu Monínec. V budoucnu nedaleko povede budovaná dálnice D3.
Financování nemovitosti úvěrem můžeme zařídit.
Výhradní zastoupení majitele vám dává jistotu klidné a bezpečné transakce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (34221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 526 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 271
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 535
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
248 m
školka
226 m
lékař
102 m
pošta
106 m
restaurace
56 m
škola
42 m
vlak
566 m
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
rozpětí 13.58 mil. – 21.08 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
16.63 mil. · váha 84 %
Model z dat
17.12 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
15.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 618 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Sedlčany, aut. st.)
- Nádraží
- 560 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |