Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 3386 m²

Příbram, Příbram II · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní investiční příležitost – multifunkční objekt v centru města Nabízíme k prodeji rozsáhlý multifunkční objekt na adrese Pražská 150, propojující ulice Pražská a Dlouhá. Nemovitost vznikla spojením dvou historických budov z počátku 20. století a v roce 2000 prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt kombinuje komerční a rezidenční využití a nabízí významný investiční potenciál. V části orientované do ulice Pražská se nachází několik podlaží obchodních prostor vybavených výtahy, eskalátory a klimatizací. Ze strany ulice Dlouhá je zajištěn zásobovací vjezd a samostatný vstup do obytné části. Součástí budovy jsou dvě bytové jednotky o výměře přibližně 130 m². Jeden byt prošel kompletní rekonstrukcí, druhý je určen k modernizaci. K dispozici je rovněž rozsáhlé podkroví, dříve využívané jako ateliér, které nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších bytových jednotek či reprezentativních prostor. Nemovitost je vhodná pro investory, developery i společnosti hledající reprezentativní sídlo s možností kombinace obchodních, administrativních a rezidenčních funkcí. Podrobnější informace a technická dokumentace budou poskytnuty vážným zájemcům při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (14767 Kč/m²)
Užitná plocha
3386 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 121 m školka 307 m lékař 183 m pošta 201 m restaurace 56 m škola 192 m obchod 383 m vlak 685 m

Odhad reálné ceny

35.51 mil. Kč
rozpětí 28.35 mil. – 43.87 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 30.65 mil. · váha 79 %
Model z dat 41.99 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 105.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 053 Kč/m² → 30.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.99 mil. Kč (rozpětí 24.13 mil. Kč – 66.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 105.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Multifunkční objekt v centru Příbrami kombinující obchodní prostory a bydlení, vzniklý spojením dvou budov z počátku 20. století s rekonstrukcí z roku 2000. Při koupi je třeba počítat s modernizací druhého bytu a neurčitými náklady na převod podkroví na bytové jednotky.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
rok stavby
1900
prislusenstvi
výtahy, eskalátory, klimatizace, zásobovací vjezd
podil velikost
dvě bytové jednotky cca 130 m², rozsáhlé podkroví
nutne investice
druhý byt určen k modernizaci; podkroví vyžaduje přístavbu bytů
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
121 m (Příbram, Jiráskovy sady)
Nádraží
688 m (Příbram)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno