Prodej výrobní haly, prostoru 340 m²
Láz, Láz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej budovy určené k podnikání, zapsaná jako jiná stavba, v obci Láz, 6 km od Příbrami a cca 13 km od dálnice D4, se širokou škálou možností praktické využitelnosti (truhlárna, sklad, autodílna, výrobna, ubytovna a td...)
Dominantou objektu je především dílna ve východní části o cca 152 m² (9,3 x 16,3) se světlostí cca 6m, kde se aktuálně provozuje truhlářská výroba. Západní část pak tvoří zázemí organizace výroby a skladování: kancelář, kuchyňka, WC, koupelna, kompresorovna atd. Celková podlahová plocha pak činní cca 340 m².
Stavba, v levé části částečně podsklepená, je od roku 2002 postupně rekonstruována, tzv. pro sebe. Byly zatepleny stropy, vyměněná okna, elektroinstalace, vodoinstalace, rozvody vzduchu, systém topení, kde zdrojem je moderní kotel na tuhá i sypká paliva s podporou ohřevu teplé vody. Odpady se nedávno napojili na veřejnou kanalizaci. Voda napojena na veřejný řad. Dále je vyměněna krytina na západní části domu s vizí vybudováním bydlení.
Nabídku zatraktivňuje vydané stavební povolení na vestavbu bytové jednotky v podkroví, která již byla započata a je také vydané stavební povolení na přestavbu skladu před budovou, vedle vrat na výrobních prostor o rozloze 140 m².
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Celková plocha pozemků 624 m², z toho zastavěných je cca 380 m².
Volné od října 2026.
Kompletní fotogalerie (40) najdete na stránkách zprostředkovatele naše společnost/kejsar.
Ev. číslo: 656478.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 52.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 624
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
5420 m
MHD
123 m
školka
344 m
lékař
658 m
pošta
1790 m
restaurace
1557 m
škola
1754 m
obchod
5398 m
vlak
6150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
4.25 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
10.13 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 783 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Láz, Dolní)
- Nádraží
- 6092 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |