Prodej ubytovacího zařízení 900 m²
Rosovice, Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Rezidence je plně funkční a provozovaná; nabízí hotely a restaurace v běžném provozu
- chybi penb — Text zmiňuje: „V souladu s legislativními požadavky... energetickou třídu G
- cena bez dph — Nebyla ověřena přítomnost DPH v ceně; nejasnost v daňovém režimu
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí luxusní multifunkční rezidenční a komerční objektv srdci Středočeského kraje – Rezidenci Holšín v Rosovicích. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory a podnikatele hledající kombinaci exkluzivního ubytování, wellness služeb a sportovního zázemí s možností dalšího rozvoje.
Rezidence Holšín se rozkládá na pozemku o celkové výměře 18 858 m², s užitnou plochou 899 m². Objekt nabízí 6 komfortních pokojů s kapacitou až 20 lůžek, každý s vlastní koupelnou a některé s balkonem. Součástí je wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness centrum, bowlingová dráha, venkovní bazén, minigolf, tenisový kurt a další sportovní zařízení. Dále jsou k dispozici dvě restaurace – Restaurace Holšín a Restaurace Grand, vhodné pro pořádání svateb, firemních akcí a dalších společenských událostí.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Rosovice-Holšiny, pouhých 7 km od města Dobříš a 45 km od Prahy. V blízkosti se nachází Vackův rybník, lesy Colloredo-Mansfeld s možností lovu zvěře, stáje pro koně, cyklotrasy. V blízkosti se nachází soukromé letiště Příbram (cca 10 km), které nabízí možnost vyhlídkových letů a dalších leteckých aktivit.
V okolí můžete navštívit například rokokový zámek Dobříš s anglickým parkem a francouzskou zahradou, památník Karla Čapka ve Staré Huti, skanzen Vysoký Chlumec nebo pohádkovou zemi Pičín.
Rezidence Holšín je plně funkční a výdělečný objekt s možností okamžitého provozu. Díky široké nabídce služeb a atraktivní lokalitě je ideální pro provozování hotelu, wellness centra nebo pořádání společenských a firemních akcí.Navazující pozemky o výměře 9 118 m² nabízejí potenciál k další investiční výstavbě, například rekreačních chat či dalších komerčních zařízení.
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (42111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5509 m
MHD
409 m
školka
1231 m
lékař
5349 m
pošta
1141 m
restaurace
1240 m
škola
1231 m
vlak
6892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.90 mil. Kč
42 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.97 mil. Kč
16.90 mil. – 30.02 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
22.75 mil. · váha 81 %
Model z dat
22.34 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
27.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 283 Kč/m² → 22.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.34 mil. Kč (rozpětí 13.88 mil. Kč – 35.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:59
Multifunkční rekreační komplexní na pozemku 18 858 m² s hotelem, wellness a restauracemi, vzdálený 45 km od Prahy. Chybí energetický štítek (třída G); provoz v nižší atraktivitě lokality snižuje realističnost avizovaného výnosu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness centrum, bowlingová dráha, venkovní bazén, minigolf, tenisový kurt
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Rosovice, dolní Holšiny)
- Nádraží
- 6892 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |