Prodej činžovního domu 900 m²

Rosovice, Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Hotelový areál je plně funkční a provozuschopný; „ihned připraven pro hotelový provoz
chybi penb — Text zmiňuje legislativní povinnost: „V souladu s legislativními požadavky... energetickou třídu G
jen investorum — Primárně marketingově zaměřeno na investory; uvedeno „odhadovaný ROI činí 9 %

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hotelový areál s wellness a restauracemi, rozvojovým potenciálem a odhadovaným výnosem 9 %

Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, si Vám dovoluje představit výjimečný investiční objekt v srdci Středočeského kraje – Hotelový areál Holšín, nacházející se v obci Rosovice, pouhých 45 km od Prahy. Tato plně funkční a provozuschopná nemovitost kombinuje ubytovací, gastronomické a volnočasové služby v atraktivní lokalitě s vysokým rozvojovým potenciálem.

Areál nabízí užitnou plochu 900 m² a je situován na pozemku o výměře 18 .858 m². K dispozici je šest plně vybavených pokojů, každý s vlastní koupelnou, s kapacitou až 20 lůžek. Součástí je dále rozsáhlé wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness zóna, bowlingová dráha, venkovní bazén, tenisový kurt a minigolf. V objektu se rovněž nachází dvě profesionálně zařízené restaurace, které lze nadále provozovat nebo upravit dle podnikatelského záměru (např. eventové sály, vinárna, školící centrum apod.).

Díky svému technickému stavu a šíři poskytovaných služeb je objekt ihned připraven pro hotelový provoz, organizaci svateb, firemních akcí, wellness retreatů či tematických pobytů. 

Možnost další výstavby – zóna občanské vybavenosti (OM)
Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 18 .858 m², který je dle platného územního plánu veden v zastavitelné ploše označené jako OM – občanská vybavenost. Tato funkce umožňuje výstavbu dalších objektů pro komerční využití, například:

- ubytovacích kapacit (penziony, apartmány, glamping)
- wellness center, sportovišť, kulturních zařízení
- ordinací, rehabilitačních a zdravotních služeb
- kaváren, coworkingových prostor, malých kanceláří
- případně kombinovaných provozů (např. ubytování + služby)

Díky tomu má budoucí vlastník vysokou míru flexibility v dalším rozvoji areálu a možnost výrazného zvýšení výnosového potenciálu. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s vynikající dostupností a atraktivitou pro cílové skupiny z Prahy i zahraničí.
Odhadovaný ROI činí 9 %, s potenciálem dalšího navýšení při optimalizaci provozu a rozšíření areálu.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 37.90 mil. Kč (42111 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5509 m MHD 409 m školka 1231 m lékař 5349 m pošta 1141 m restaurace 1240 m škola 1231 m vlak 6892 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.90 mil. Kč

42 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.11 mil. Kč

17.70 mil. – 31.45 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 22.75 mil. · váha 81 %

Model z dat 22.34 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 27.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 283 Kč/m² → 22.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.34 mil. Kč (rozpětí 13.88 mil. Kč – 35.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:59

Hotelový areál v Rosovicích s wellness centrem, bazénem a dvěma restauracemi na 18 858 m² pozemku, schválený k dalším stavbám v zóně OM. Chybí energetický štítek (třída G); provoz přesahuje 45 km do Prahy, což zvyšuje provozní náklady.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness zóna, bowlingová dráha, venkovní bazén, tenisový kurt, minigolf, restaurace

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Rosovice, dolní Holšiny)
Nádraží: 6892 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno