Nemovitosti

Prodej činžovního domu 900 m²

Rosovice, Rosovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hotelový areál s wellness a restauracemi, rozvojovým potenciálem a odhadovaným výnosem 9 % Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, si Vám dovoluje představit výjimečný investiční objekt v srdci Středočeského kraje – Hotelový areál Holšín, nacházející se v obci Rosovice, pouhých 45 km od Prahy. Tato plně funkční a provozuschopná nemovitost kombinuje ubytovací, gastronomické a volnočasové služby v atraktivní lokalitě s vysokým rozvojovým potenciálem. Areál nabízí užitnou plochu 900 m² a je situován na pozemku o výměře 18 .858 m². K dispozici je šest plně vybavených pokojů, každý s vlastní koupelnou, s kapacitou až 20 lůžek. Součástí je dále rozsáhlé wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness zóna, bowlingová dráha, venkovní bazén, tenisový kurt a minigolf. V objektu se rovněž nachází dvě profesionálně zařízené restaurace, které lze nadále provozovat nebo upravit dle podnikatelského záměru (např. eventové sály, vinárna, školící centrum apod.). Díky svému technickému stavu a šíři poskytovaných služeb je objekt ihned připraven pro hotelový provoz, organizaci svateb, firemních akcí, wellness retreatů či tematických pobytů. Možnost další výstavby – zóna občanské vybavenosti (OM) Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 18 .858 m², který je dle platného územního plánu veden v zastavitelné ploše označené jako OM – občanská vybavenost. Tato funkce umožňuje výstavbu dalších objektů pro komerční využití, například: - ubytovacích kapacit (penziony, apartmány, glamping) - wellness center, sportovišť, kulturních zařízení - ordinací, rehabilitačních a zdravotních služeb - kaváren, coworkingových prostor, malých kanceláří - případně kombinovaných provozů (např. ubytování + služby) Díky tomu má budoucí vlastník vysokou míru flexibility v dalším rozvoji areálu a možnost výrazného zvýšení výnosového potenciálu. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s vynikající dostupností a atraktivitou pro cílové skupiny z Prahy i zahraničí. Odhadovaný ROI činí 9 %, s potenciálem dalšího navýšení při optimalizaci provozu a rozšíření areálu. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
37.90 mil. Kč (42111 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 409 m školka 1231 m pošta 1141 m restaurace 1240 m škola 1231 m

Odhad reálné ceny

34.19 mil. Kč
rozpětí 25.51 mil. – 41.69 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 33.30 mil. · váha 79 %
Model z dat 20.43 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 27.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 999 Kč/m² → 33.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.43 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 32.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 27.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:59

Hotelový areál v Rosovicích s wellness centrem, bazénem a dvěma restauracemi na 18 858 m² pozemku, schválený k dalším stavbám v zóně OM. Chybí energetický štítek (třída G); provoz přesahuje 45 km do Prahy, což zvyšuje provozní náklady.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
wellness centrum s vnitřním bazénem, infrasaunou a parní lázní, fitness zóna, bowlingová dráha, venkovní bazén, tenisový kurt, minigolf, restaurace

Dostupnost

Zastávka
403 m (Rosovice, dolní Holšiny)
Nádraží
6892 m (Dobříš)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno