Prodej obchodního prostoru 1500 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena s DPH, kterou ale inzerát nespecifikuje; nejednoduše porovnatelné s čistě bytovými nemovitostmi
provize navic — Text obsahuje standardní prodejcovský text bez zmínky o ceně provize, ale uvádí „Domluvte si prohlídku

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný komerční komplex v obci Jince, který představuje atraktivní investiční příležitost. Nemovitost spojuje zavedenou restauraci s ubytovacím zařízením a nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití i rozvoje.
	‌
V přízemí objektu se nachází plně funkční restaurace s kompletním zázemím, která je dlouhodobě v provozu a připravena k okamžitému pokračování činnosti. Restaurace má vybudovanou klientelu a představuje stabilní základ pro podnikání.
	‌
První patro je využíváno jako ubytovací zařízení s celkem 12 pokoji. Díky dispozici objektu je možné pokračovat v současném provozu nebo prostory přizpůsobit jinému typu ubytování, například penzionu, apartmánům či dlouhodobému pronájmu.
	‌
Velkou výhodou je prostorné půdní podlaží, které nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo apartmánů. Novému majiteli se tak otevírá příležitost výrazně navýšit kapacitu i hodnotu celé nemovitosti.
	‌
Hlavní přednosti nemovitosti:
	‌
zavedená restaurace v přízemí,
ubytovací část s 12 pokoji,
možnost okamžitého pokračování v provozu,
půdní prostor vhodný pro výstavbu bytů či apartmánů,
široké možnosti komerčního i investičního využití,
stabilní investice s potenciálem dalšího zhodnocení.
	‌
Obec Jince se nachází na strategickém místě mezi Příbramí a Berounem s dobrou dopravní dostupností. Díky kombinaci fungující restaurace, ubytovacích kapacit a možnosti další výstavby představuje tento komplex zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající nemovitost s okamžitým výnosem a dlouhodobým růstovým potenciálem.
	‌
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 769

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 55 m školka 679 m lékař 735 m pošta 423 m restaurace 46 m škola 266 m obchod 6709 m vlak 1223 m

Odhad reálné ceny

38.73 mil. Kč

rozpětí 16.00 mil. – 52.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 49.31 mil. · váha 50 %

Model z dat 20.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 44.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 872 Kč/m² → 49.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.03 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 31.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 44.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Komerční komplex se zavedením restaurací a ubytovacím zařízením (12 pokojů) v Jincích se potenciálem dalšího podnikatelského rozvoje. Rozumná investice s ihned generujícím příjmem, ale kvalita odhadu vázne na neznámých detailech o zatížení provozní nákladami a budoucím potenciálu.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální kotelna s kotlem na tuhá paliva se zajištěnou obsluhou
prislusenstvi: restaurace, ubytování, dětská skupina, půdní prostor pro dalšího využití

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Jince, náměstí)
Nádraží: 1259 m (Jince)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno