Prodej komerční nemovitosti 2000 m²

Vranovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor parcel s celkovou výměrou 13 890 m2 a platným stavebním povolením na výstavbu důchodového domu se rozkládá na severním okraji Vranovic ležících na hlavní trase Příbram - Plzeň a v sousedství nedotčené přírody brdských lesů.

Velmi mírně svažitý pozemek je napojený na elektřinu (sloupek na pozemku), obecní vodovod a kanalizaci s rezervovanou kapacitou 80 osob. Parcela má v rámci stavebního povolení zajištěný sjezd z hlavní silnice. Stávající projekt navrhuje výstavbu centra pro seniory na ploše přibližně 2 000 m², na zbývající zastavitelné části pozemku je možná realizace menších bytových domů či řadových domů s využitím pro důchodový dům či individuální bydlení.

Vranovice leží mezi Rožmitálem pod Třemšínem a Příbramí, jež má výborné dopravní spojení s Prahou po dálnici D4. Okolím, které je součástí CHKO Brdy, vedou mnohé cyklistické a turistické trasy, místo je oblíbené také mezi houbaři. Kompletní občanskou vybavenost včetně polikliniky a 2 nákupních center poskytuje 4 km vzdálený Rožmitál pod Třemšínem a Příbram dostupná do 10 minut autem.

Celková plocha 13 890 m2.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3231 m MHD 56 m školka 93 m lékař 2906 m pošta 3360 m restaurace 2770 m škola 2846 m obchod 2965 m vlak 2588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.34 mil. Kč

16.86 mil. – 47.86 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 31.06 mil. · váha 54 %

Model z dat 16.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 54.60 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 529 Kč/m² → 31.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.74 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 26.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 54.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Nabídka souboru parcel s platným stavebním povolením na výstavbu důchodového domu ve Vranovicích u Příbrami. Pozor na nutnost realizace rozsáhlého stavebního projektu dle schváleného záměru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace s rezervovanou kapacitou 80 osob
nutne investice: výstavba důchodového domu dle platného stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Vranovice, Ural)
Nádraží: 2964 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 117 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno