Prodej obchodního prostoru 103 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor s výměrou 103 m2 v přízemí novostavby moderní multifunkční budovy v centru Hostivic. Rohová jednotka D 101 je umístěna v 1. NP (přízemí) budovy D s přímým vstupem z nově vzniklého prostoru mezi budovami, který zároveň slouží jako průchozí místo mezi ulicí Čsl. Armády, ul Cihlářskou a vlakovým nádražím. Jednotka je umístěna v klidné zadní části projektu s výhledem do zeleně a naprostého klidu, je tedy ideální pro relaxační a uklidnující činnosti. Projekt sampotný se nachází přímo v centru obce, u autobusové zastávky, naproti prodejně LIDL. Prostor je vhodný jako obchod, kanceláře, ordinace apod., gastro provoz možný není. Budoucí uživatel si jednotku kolauduje sám podle jím vybraného účelu, prostory se prodávají ve stavu shell and core, jako rozestavěná jednotka. 
V nově dokončeném projektu Centrum Hostivice se nachází 5 nových objektů s celkem 88 bytovými jednotkami. V parteru budov jsou umístěny obchodní jednotky. V suterénu projektu jsou umístěna garážová stání, která je možná dokoupit. Nabídku dalších nebytových jednotek naleznete na webu projektu. Projekt je již dokončen. Prodej přímo od developera. Cena je uvedena včetně 21% DPH .

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (81456 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 0.3 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 27 m školka 137 m lékař 246 m metro 3996 m pošta 79 m restaurace 294 m škola 284 m obchod 1176 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

rozpětí 8.97 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 10.07 mil. · váha 93 %

Model z dat 9.40 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 810 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Hostivice, centrum)
Nádraží: 379 m (Hostivice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno