Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 119 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový komerční prostor s výměrou 119m2 v přízemí novostavby moderní multifunkční budovy v centru Hostivic. Rohová jednotka E 103 je umístěna v 1. NP (přízemí) budovy E vedle jediného vjezdu do areálu z ulice Cihlářská, s přímým vstupem z nově vzniklého prostoru mezi budovami, který zároveň slouží jako průchozí místo mezi ulicí Čsl. Armády, ul Cihlářskou a vlakovým nádražím. Projekt se nachází přímo v centru obce, u autobusové zastávky, naproti prodejně LIDL. Prostor je vhodný jako obchod, kanceláře, ordinace apod., gastro provoz možný není. Budoucí uživatel si jednotku kolauduje sám podle jím vybraného účelu, prostory se prodávají ve stavu shell and core, jako rozestavěná jednotka. V nově dokončeném projektu Centrum Hostivice se nachází 5 nových objektů s celkem 88 bytovými jednotkami. V parteru budov jsou umístěny obchodní jednotky. V suterénu projektu jsou umístěna garážová stání, která je možná dokoupit. Nabídku dalších nebytových jednotek naleznete na webu projektu. Projekt je již dokončen. Prodej přímo od developera. Cena je uvedena včetně 21% DPH .

Parametry

Cena
11.39 mil. Kč (95714 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 0.3 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 27 m školka 137 m lékař 246 m metro 3996 m pošta 79 m restaurace 294 m škola 284 m obchod 1176 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč
rozpětí 9.00 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 10.69 mil. · váha 92 %
Model z dat 11.94 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 820 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Hostivice, centrum)
Nádraží
379 m (Hostivice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno