Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 109 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor s výměrou 109 m2 v přízemí novostavby moderní multifunkční budovy v centru Hostivic. Jednotka A 101 je umístěna v 1. NP (přízemí) budovy A s přímým vstupem z nově vzniklého prostoru mezi budovami, který zároveň slouží jako průchozí místo mezi ulicí Čsl. Armády, ul Cihlářskou a vlakovým nádražím. Projekt se nachází přímo v centru obce, u autobusové zastávky, naproti prodejně LIDL. Prostor je vhodný jako obchod, kanceláře, ordinace apod., gastro provoz možný není. Budoucí uživatel si jednotku kolauduje sám podle jím vybraného účelu, prostory se prodávají ve stavu shell and core, jako rozestavěná jednotka. V nově dokončeném projektu Centrum Hostivice se nachází 5 nových objektů s celkem 88 bytovými jednotkami. V parteru budov jsou umístěny obchodní jednotky. V suterénu projektu jsou umístěna garážová stání, která je možná dokoupit. Nabídku dalších nebytových jednotek naleznete na webu projektu. Projekt je již dokončen. Prodej přímo od developera. Cena je uvedena včetně 21% DPH .

Parametry

Cena
10.89 mil. Kč (99908 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 34 m školka 134 m lékař 245 m metro 4002 m pošta 78 m restaurace 286 m škola 289 m obchod 1176 m vlak 372 m

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 9.92 mil. · váha 92 %
Model z dat 9.42 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 010 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Hostivice, centrum)
Nádraží
372 m (Hostivice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno