Nemovitosti

Prodej kanceláře 54 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme komerční jednotku o ploše 53 m2 ve 3. NP (č. B 304 ) v novostavbě projektu Centrum Hostivice s výtahem. Možné využití: kancelář, obchod, ordinace, apod. Prostor je rohový, velká okna zajištují maximální přísun přirozeného světla, proti slunci jsou naistalovány hliníkové předokenní žaluzie, ve standardu je dále příprava na klimatizaci, podlahové vytápění a další. Jednotky v posledním 3. NP mají vysoké stropy (3,8 m) které umožnuji si pohrát s interiérem a ještě lépe využít nabízený prostor. Objekt B je situován v samém centru Hostivice, s výhledem na Husovo náměstí, zámek a Kostel Sv. Jakuba, u autobusové zastávky a dále u hlavního vstupu do projektu, je tedy velmi vhodný pro komerční využití. Nebytové prostory budou dokončeny ve stavu shell and core, jako tzv. rozestavěná jednotka. Kolaudaci si potom klient řeší sám dle jeho konkrétního způsobu využití komerčního prostoru. Dokončení výstavby je plánované na podzim roku 2025

Parametry

Cena
6.55 mil. Kč (121296 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 69.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 17 m školka 114 m lékař 226 m metro 3970 m pošta 109 m restaurace 290 m škola 305 m obchod 1205 m vlak 369 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.40 mil. · váha 86 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 610 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Hostivice, centrum)
Nádraží
369 m (Hostivice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno