Prodej činžovního domu 897 m²

Bojanovice, Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně je objekt využíván k dlouhodobému pronájmu pokojů... a k pronájmu obchodu s potravinami

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji objekt  v obci Bojanovice, v části obce Bojanovice, okres Praha-západ.

Tato unikátní nemovitost disponuje pokoji určenými k pronájmu, restaurací, tanečním sálem a obchodem s potravinami, což z ní činí skvělou příležitost pro investory hledající návratnost svých investic.

Aktuálně je objekt využíván k dlouhodobému pronájmu pokojů, bývalého tanečního sálu jako skladu a k pronájmu obchodu s potravinami. Restaurace funguje několik dní v týdnu a v letních měsících pořádá hudební akce.

Objekt má potenciál být využit i jako penzion, kde by se mohly pořádat firemní akce, sportovní události nebo svatební hostiny. Díky své poloze a širokému spektru možností pronájmu je tato investice jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají stabilní a výnosnou investici v oblasti realitního trhu.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (11037 Kč/m²)
Užitná plocha: 897 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1344

Vzdálenosti

bankomat 3929 m MHD 39 m školka 1764 m lékař 3944 m pošta 2384 m restaurace 2243 m škola 2606 m obchod 6162 m vlak 1609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

11 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.16 mil. Kč

25.61 mil. – 48.85 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 34.95 mil. · váha 75 %

Model z dat 23.76 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 26.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 964 Kč/m² → 34.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.76 mil. Kč (rozpětí 14.57 mil. Kč – 38.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 26.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Jedná se o komerční objekt v Bojanovicích obsahující byty či pokoje k pronájmu, obchod, restauraci a sál. Objekt je částečně obsazen nájemníky a prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: restaurace, taneční sál, obchod s potravinami, pokoje k pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Bojanovice, Rest.)
Nádraží: 1608 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno