Prodej ubytovacího zařízení 395 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný víceúčelový dům v Jesenici u Prahy s celkovou užitnou plochou cca 395 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná zejména pro provoz penzionu, ubytovacích služeb nebo kombinaci bydlení a podnikání. Alternativně může sloužit také jako komfortní vícegenerační rodinné bydlení.
Nemovitost je vhodná například pro:
• penzion nebo menší ubytovací zařízení (dle územního plánu až cca 15 lůžek)
• sídlo firmy s ubytováním
• kombinaci bydlení a podnikání
• vícegenerační rodinné bydlení
Současné uspořádání domu zahrnuje:
• dispozici 10+1
• 5 koupelen s WC
• saunu
• prádelnu
• krb
• bezbariérový přístup a přípravu na výtah
• garáž pro dvě auta
• venkovní parkování
• podrobný soupis při osobním jednání
Velkou výhodou je atraktivní lokalita Jesenice u Prahy, která patří mezi dlouhodobě vyhledávané oblasti v těsné blízkosti hlavního města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů a služeb. V blízkosti se nachází také Sunny Canadian International School.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1, pohodlné spojení do Prahy autem i MHD a dobrá dostupnost na letiště.
U tohoto domu není klíčové jen „kolik stojí“, ale co všechno za to nabízí.
Velkorysá užitná plocha, technická řešení, možnost s minimálními stavebními úpravami rozdělení na více jednotek a výborná lokalita v těsném dosahu Prahy z něj dělají nemovitost s dlouhodobou hodnotou.
Základní informace uvádíme orientačně, proto doporučujeme osobní prohlídku – teprve na místě je zjevné, proč dům dává ekonomicky i prakticky smysl.
Jsme připraveni o podmínkách prodeje osobně jednat a hledat oboustranně smysluplné řešení.
Tento dům není jen velký. Je promyšlený.
A právě to z něj činí nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Nemovitost znám nejen z profesního pohledu realitní makléřky, ale i z osobní zkušenosti – jsem jeho majitelkou.
Parametry
- Cena
- 31.40 mil. Kč (79494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- marcela-venglarova-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 777
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
16 m
školka
51 m
lékař
110 m
metro
6609 m
pošta
31 m
restaurace
75 m
škola
407 m
obchod
2017 m
vlak
8786 m
Odhad reálné ceny
32.00 mil. Kč
rozpětí 28.75 mil. – 34.24 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
33.77 mil. · váha 84 %
Model z dat
26.97 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 489 Kč/m² → 33.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.97 mil. Kč (rozpětí 16.09 mil. Kč – 44.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4442 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Jesenice)
- Nádraží
- 6658 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |