Nemovitosti

Prodej apartmánů 260 m²

Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej exkluzivní nemovitost v malebné části obci Senešnice, situovanou v krásné přírodě, na okraji obce v tichém údolí uprostřed přírody. Tento moderní dům byl postaven v roce 2015. Dům disponuje celkovou plochou 260 m² a pozemek o rozloze neuvěřitelných 70 485 m², což přináší ideální soukromí a prostor pro realizaci vašich rekreačních snů. Hlavní budova je srubového typu ve finském stylu, postavená s důrazem na kvalitu a komfort. V přízemí se nachází předsíň, garáž, koupelna, obývací pokoj s kuchyní. V patře se nachází koupelna, 4 ložnice a podkrovní prostor o velikosti 100 m2. Součástí domu je sauna a vyhřívaný venkovní bazén, které se snadno stanou vaším oblíbeným místem pro relaxaci. Kompletní farmářské zázemí – vše, co potřebujete pro své hospodářství, pokud chcete. Tato jedinečná usedlost nabízí plně vybavené farmářské zázemí, které uspokojí nejen milovníky venkovského života, ale i ty, kdo hledají prostor pro podnikání či rekreační aktivity. • Louky o rozloze 6,3 hektaru vedené jako orná půda a trvalý travní porost s nárokem na zemědělské dotace • Prostorná stodola s nádhernou dřevěnou podlahou – ideální jako stylový multifunkční prostor (svatby, školení, lekce jógy, rodinné oslavy) • Přístřešky, chlévy a kozlovna – perfektní zázemí pro chov domácích zvířat a uskladnění techniky • Vlastní vodní nádrž a čistý potok protékající podél hranice pozemku • Areál, který zajišťuje bezpečí pro vaše zvířata a soukromí pro vás • Tradiční sklípek, ideální pro uchovávání potravin, vína či domácích produktů • Univerzální plácek o rozloze 1 000 m² s písečným povrchem, který lze využít například pro jízdu a trénink koní nebo kempování a rekreační aktivity Nemůžeme opomenout další výhody nemovitosti, které jsou voda z vlastního hloubkového vrtu s úpravnou, úsporné vytápění tepelným čerpadlem s vrtem a možností dálkového ovládání, čistička odpadních vod a zabezpečovací systém s kombinací senzorů a kamer napojený na dohled. Díky 2.000 m² stavební plochy nabízí nemovitost nejen další rozšiřování luxusního rodinného bydlení, ale i atraktivní možnosti pro podnikání nebo investiční záměry. Na parcele se nacházejí zbytky původní usedlosti, které jsou evidovány jako stavba a nabízejí možnost rekonstrukce na základě stavebního ohlášení. Tento prostor lze jednoduše a bez průtahů přetvořit dle vašich představ – ať už na další obytné prostory či zázemí pro podnikání. Usedlost nabízí též široké podnikatelské využití. Na farmě lze pořádat svatby, školení, tábory, kurzy jógy, komunitní akce a další. MOŽNOST PŘEVZETÍ ZAVEDENÉHO PRONAJÍMANÍ PŘES AIR BNB! Tato jedinečná nemovitost je ideálním řešením pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení nebo investiční příležitost s možností rychlé dostupnosti do Prahy autem, tak i přímím autobusovým spojením do Prahy. Vzdálenost do Mníšku pod Brdy, kde je veškerá vybavenost, je 10 km. Nedaleko se nachází lázeňské sanatorium, takže v okolí je vysoká kvalita ovzduší.

Parametry

Cena
29.80 mil. Kč (114615 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 4722 m MHD 159 m školka 1591 m lékař 2285 m pošta 2147 m restaurace 2096 m škola 2293 m obchod 5125 m vlak 2687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.80 mil. Kč
114 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
10.47 mil. – 16.86 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 12.34 mil. · váha 85 %
Model z dat 21.21 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 463 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.21 mil. Kč (rozpětí 13.18 mil. Kč – 33.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 29.80 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží
2697 m (Nová Ves pod Pleší)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Liberec
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
188 min · 1 přestup
Brno hl. n.
193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno