Nemovitosti

Prodej restaurace 1076 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme sportovní klub s restaurací a hotelovým ubytováním na jižním okraji Prahy. Moderní novostavba budovy s užitnou plochou 1076 m2 je dispozičně i technologicky rozdělena na 3 části:<br /> 1) přízemí – restaurace a terasa, přípravna, kuchyň, sklad<br /> - bar, recepce, čtyřdráhový bowling<br /> 2) 1.patro - vlevo - sál pro fitcentrum a tělocvičnu<br /> - střed - sál s lezeckou stěnou a promítáním<br /> 3) 1.patro vpravo - hotelové ubytování,<br /> - 12 pokojů s koupelnou (30 lůžek)<br /> Novostavba je provozně velmi úsporná, vytápěná 3 tepelnými čerpadly, podlahové vytápění, vzduchotechnika s rekuperací, úsporné led osvětlení.<br /> TV satelitní příjem, připojení na internet a bezpečnostní zařízení. Sportovní klub v parku s rybníkem a vzrostlými stromy je oplocen a má hřiště na tenis a minigolf v cyklisty oblíbeném ráji ( Závod L'Etape 2026).<br /> Areál sportovního klubu v krásném lesnatém prostředí je od Prahy 10 km, s napojením na dálniční okruh D0, dálnice D1 a brzy D3

Parametry

Cena
48.00 mil. Kč (44610 Kč/m²)
Užitná plocha
1076 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m vlak 4588 m

Odhad reálné ceny

54.76 mil. Kč
rozpětí 52.16 mil. – 57.97 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 48.00 mil. · váha 89 %
Model z dat 48.06 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 37.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 610 Kč/m² → 48.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.06 mil. Kč (rozpětí 27.63 mil. Kč – 75.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 37.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Nová multifunkční stavba v Okrouhlu s restaurací, fitcentrem a hotelovým ubytováním (30 lůžek), energeticky optimalizovaná s tepelnými čerpadly a rekuperací. Nacházíte se zde obchodní prostor vedle sportovních zařízení se zajímavou dispozicí; ceník 48 mil Kč se zdá vysoký i pro novostavbu této kategorie.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
3 tepelná čerpadla, podlahové vytápění
prislusenstvi
bowling, lezecká stěna, hotelové pokoje, restaurace, fitness sál

Dostupnost

Zastávka
15 m (Okrouhlo)
Nádraží
4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno