Prodej ubytovacího zařízení 1761 m²

Tursko, Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt je v rekonstrukci a momentálně není připraven k užívání
chybi penb — Není zmíněna energetická náročnost nebo PENB

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji historický areál bývalé křižovnické rezidence v obci Tursko, Praha - západ. Objekt je situován severozápadně od kostela sv. Martina. Součástí prodeje je bývalý zájezdní hostinec, původně křižovnická rezidence a hospodářská budova s navazujícím křídlem. Historický areál je obehnán ohradní zdí s původními branami. V rohu areálu stojí novodobá utilitární stavba. Bývalá křižovnická rezidence je od roku 1965 památkově chráněna.

Barokní areál byl vystavěn Rytířským řádem Křižovníků s červenou hvězdou. Pravděpodobným autorem Nové hospody byl jeden z nejvýznačnějších architektů raného baroka Carlo Lurago, který v Čechách působil. Výstavba je datována rokem 1664. Na výstavbě bran a objektu dvorního hospodářského křídla – tzv. Poustky – se podíleli pravděpodobně také Kryštof a Kilián Dientzenhoferovi. Obloukové brány mají jednoduché pískovcové portály a klenáky. Nová hospoda sloužila jako hostinec a dle místní legendy se v této budově narodil skladatel Antonín Dvořák, jehož bratranec zde hostinec provozoval a objekt také později vlastnil.

Objekt je velmi zajímavý jak pro komerční využití, tak pro výstavbu bytů. Prošel částečnou rekonstrukcí včetně renovace střech obou objektů a byl uvedený do stavu, aby bylo možné na rekonstrukce navázat a pokračovat dále dle záměru nového vlastníka. Na celý areál je vypracován stavební projekt rekonstrukce s platným stavebním povolením. Momentálně je objekt napojený na místní vodovod a je do něj zavedená elektřina. Možnost napojení na místní kanalizace a plynovod.

Další podklady a půdorysy na vyžádání u makléřky.

Obec Tursko se nachází přibližně 20 km severně od Prahy, v okresu Praha – západ, na okraji Středočeského kraje. Velkou výhodou je velmi dobré dopravní spojení do Prahy - 25 minut autem do centra města. Autobusová linka č. 316 (v intervalech přibližně 10-30 minut) Tursko - Bořislavka.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (22147 Kč/m²)
Užitná plocha: 1761 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1200

Vzdálenosti

bankomat 2386 m MHD 115 m školka 108 m lékař 1856 m pošta 81 m restaurace 115 m škola 123 m obchod 6898 m vlak 2686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.00 mil. Kč

22 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.24 mil. Kč

16.62 mil. – 73.38 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 47.89 mil. · váha 38 %

Model z dat 29.32 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 45.43 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 197 Kč/m² → 47.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.32 mil. Kč (rozpětí 18.22 mil. Kč – 46.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 45.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Historický barokní areál z roku 1664 s potenciálem křižovnické rezidence, bývalého hostince a hospodářské budovy – je v rekonstrukci s vypracovaným projektem a stavebním povolením. Riziko: nemovitost zatím není obyvatelná, nutné pokračovat v rekonstrukci; výrazné omezení způsobené památkovou ochranou.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: napojeno na místní vodovod
odpady: možnost napojení na místní kanalizaci
rok stavby: 1664
stav strechy: střechy byly renovány
prislusenstvi: historická hodnota, kulturní památka od roku 1965, původní brány a ohradní zeď
nutne investice: rekonstrukce pokračuje, existuje stavební povolení a projekt

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Tursko)
Nádraží: 2519 m (Řež)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno