Prodej komerční nemovitosti 207 m²
Chrášťany, Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Chrášťany u Prahy, situovanou přímo u hlavní komunikace Plzeňská. Díky své poloze nabízí objekt výbornou dopravní dostupnost, vysokou viditelnost a výrazný reklamní potenciál, což z něj činí ideální volbu pro podnikání.
Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům, avšak svým dispozičním řešením a umístěním je skvěle vhodná pro kombinaci bydlení a podnikání, například jako sídlo firmy, kanceláře, ordinace, kadeřnictví či jiné služby.
Dům byl dokončen v roce 2000, částečně rekonstruován a je podsklepený, což poskytuje dostatek technického i skladovacího zázemí. Zastavěná plocha činí cca 185 m². Na pozemku se dále nachází samostatná garáž s dílnou o ploše 75 m².
Velkou předností je vydlážděná plocha o velikosti cca 350 m², která umožňuje pohodlné parkování více vozidel přímo na pozemku – ideální pro klienty i zaměstnance. Součástí je také udržovaná zahrada o výměře 453 m².
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je řešeno kombinací krbu s výměníkem a plynového kotle, což zajišťuje efektivní provozní náklady (plyn cca 20 000 Kč ročně, spotřeba dřeva cca 15 m³). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dispozice nabízí variabilitu využití:
přízemí: kuchyň s obývacím prostorem a vstupem do zimní zahrady (15 m²), dvě místnosti, koupelna, samostatné WC – vhodné například pro provozovnu či kanceláře
patro: samostatná jednotka se třemi místnostmi, kuchyňkou a koupelnou – ideální pro bydlení, pronájem nebo zázemí firmy
Na zahradě se nachází bazén a venkovní krb.
Lokalita nabízí rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D5 a metro B – Zličín (v dojezdové vzdálenosti několika minut). Centrum Prahy je dostupné cca do 20–25 minut.
Energetický štítek je aktuálně ve zpracování, proto je uvedena třída G.
Nemovitost představuje ideální investici pro podnikatele hledající reprezentativní sídlo firmy s možností vlastního bydlení, případně kombinaci podnikání a pronájmu, a to ve strategické lokalitě na západním okraji Prahy.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (105797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 803
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
1373 m
MHD
259 m
školka
762 m
lékař
1248 m
metro
3297 m
pošta
1382 m
restaurace
175 m
škola
762 m
obchod
2879 m
vlak
481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
105 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.26 mil. Kč
14.29 mil. – 19.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
18.63 mil. · váha 90 %
Model z dat
20.13 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 980 Kč/m² → 18.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.13 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 32.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 1516 m (Rudná u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |