Prodej kanceláře 609 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme reprezentativní vilu s velkorysou dispozicí, která vedle rezidenčního využití představuje zajímavou příležitost pro vybudování firemního sídla, rodinného office, poradenské společnosti nebo technologické firmy.

Nemovitost nabízí několik samostatných podlaží a flexibilní dispozici umožňující vytvoření recepce, reprezentativních jednacích prostor, zasedací místnosti i samostatných kanceláří pro management a zaměstnance. Díky velkým otevřeným místnostem lze jednotlivé prostory snadno přizpůsobit konkrétním provozním požadavkům.

Významnou předností je reprezentativní vstup, dostatek denního světla, možnost oddělení jednotlivých provozních částí a příjemné venkovní zázemí využitelné pro neformální pracovní setkání nebo firemní akce.

Lokalita Vestec patří mezi dlouhodobě vyhledávané administrativní a podnikatelské adresy v bezprostřední blízkosti Prahy. Výhodou je rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D1 i centrum hlavního města, což zajišťuje výbornou dostupnost pro zaměstnance i klienty.  

Nemovitost představuje atraktivní alternativu ke klasickým administrativním budovám a nabízí kombinaci reprezentativního prostředí, soukromí a flexibility, kterou moderní společnosti stále častěji vyhledávají.

Možné využití

* sídlo společnosti
* architektonické studio
* projektová kancelář
* konzultační společnost
* IT nebo startup hub
* soukromá klinika
* vzdělávací či školicí centrum

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
Užitná plocha: 609 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 163 m školka 478 m lékař 1610 m metro 5226 m pošta 276 m restaurace 328 m škola 1113 m obchod 639 m vlak 7277 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

73 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.32 mil. Kč

37.70 mil. – 47.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 41.84 mil. · váha 91 %

Model z dat 30.90 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 18.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 709 Kč/m² → 41.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.90 mil. Kč (rozpětí 19.20 mil. Kč – 49.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Vila 609 m² ve Vestci jako reprezentativní kancelářský prostor s flexibilní dispozicí a příjemným venkovním zázemím. Nemovitost je v podstatě převyprávění jejího potenciálu; chybí konkrétní informace o vnitřním stavu a technickém zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Venkovní zázemí

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vestec, U Klimešů)
Nádraží: 5280 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno