Prodej kanceláře 609 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme reprezentativní vilu s velkorysou dispozicí, která vedle rezidenčního využití představuje zajímavou příležitost pro vybudování firemního sídla, rodinného office, poradenské společnosti nebo technologické firmy.

Nemovitost nabízí několik samostatných podlaží a flexibilní dispozici umožňující vytvoření recepce, reprezentativních jednacích prostor, zasedací místnosti i samostatných kanceláří pro management a zaměstnance. Díky velkým otevřeným místnostem lze jednotlivé prostory snadno přizpůsobit konkrétním provozním požadavkům.

Významnou předností je reprezentativní vstup, dostatek denního světla, možnost oddělení jednotlivých provozních částí a příjemné venkovní zázemí využitelné pro neformální pracovní setkání nebo firemní akce.

Lokalita Vestec patří mezi dlouhodobě vyhledávané administrativní a podnikatelské adresy v bezprostřední blízkosti Prahy. Výhodou je rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D1 i centrum hlavního města, což zajišťuje výbornou dostupnost pro zaměstnance i klienty.  

Nemovitost představuje atraktivní alternativu ke klasickým administrativním budovám a nabízí kombinaci reprezentativního prostředí, soukromí a flexibility, kterou moderní společnosti stále častěji vyhledávají.

Možné využití

* sídlo společnosti
* architektonické studio
* projektová kancelář
* konzultační společnost
* IT nebo startup hub
* soukromá klinika
* vzdělávací či školicí centrum

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
Užitná plocha: 609 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 163 m školka 478 m lékař 1610 m pošta 149 m restaurace 328 m škola 1113 m obchod 639 m

Odhad reálné ceny

42.99 mil. Kč

rozpětí 31.33 mil. – 54.02 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 41.38 mil. · váha 85 %

Model z dat 30.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 939 Kč/m² → 41.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.16 mil. Kč (rozpětí 17.34 mil. Kč – 47.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Vila 609 m² ve Vestci jako reprezentativní kancelářský prostor s flexibilní dispozicí a příjemným venkovním zázemím. Nemovitost je v podstatě převyprávění jejího potenciálu; chybí konkrétní informace o vnitřním stavu a technickém zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Venkovní zázemí

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vestec, U Klimešů)
Nádraží: 5280 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno