Prodej obchodního prostoru 216 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ať už hledáte prostory pro vlastní podnikání nebo zajímavou investiční příležitost, tento soubor tří obchodních jednotek v samém centru Roztok u Prahy stojí za pozornost.
Celková užitná plocha 246 m² se nachází v přízemí moderního bytového domu na Tyršově náměstí. Díky velkým výlohám orientovaným do frekventované ulice i do průchozí pasáže, výborné viditelnosti a vysokému pohybu lidí mají prostory výborné předpoklady pro široké spektrum komerčního využití.
Dvě jednotky o velikosti 109 m² a 79 m² jsou v současnosti propojené a tvoří jeden funkční celek o ploše 188 m², který je využíván jako prodejna potravin. Součástí prostor je také bankomat Komerční banky, jenž přivádí každý den další návštěvníky a zároveň přináší pravidelný výnos.
Třetí jednotka o velikosti 28 m² je samostatná a aktuálně slouží jako prodejna biopotravin. Má vlastní vstup z pasáže, což umožňuje její zcela nezávislý provoz.
Každá z jednotek disponuje vlastním zázemím včetně toalety. Díky samostatným vstupům i dispozici lze prostory nadále provozovat odděleně, nebo je podle potřeby propojit a přizpůsobit konkrétnímu podnikatelskému záměru.
Přímo před budovou se nachází veřejná parkovací stání, která ocení zákazníci i budoucí provozovatelé.
Všechny jednotky jsou v současné době pronajaté. Budoucí majitel může na stávající nájemní vztahy navázat a převzít zavedené nájemce, nebo prostory využít podle vlastních potřeb.
Roztoky u Prahy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do hlavního města. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 20 minut, autobusová zastávka je vzdálena jen minutu chůze a vlakové nádraží přibližně pět minut. Samotné centrum města nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství služeb i obchodů, které vytvářejí přirozený pohyb potenciálních zákazníků.
Hledáte-li komerční nemovitost na prestižní adrese s širokými možnostmi využití, ráda vám poskytnu více informací nebo vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (83287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 61.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6 m
MHD
46 m
školka
94 m
lékař
119 m
metro
5983 m
pošta
85 m
restaurace
54 m
škola
301 m
obchod
3604 m
vlak
534 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 10.09.2026 | 18.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 18.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
83 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
6.74 mil. – 20.37 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
13.66 mil. · váha 37 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 241 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Roztoky, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 521 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 18.49 mil. → 17.99 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 18.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |