Prodej obchodního prostoru 74 m²

Chýnice, Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní obchodní prostor o celkové výměře 74,3 m², situovaný v novostavbě na adrese Karlštejnská 2, Chýnice.

Prostor je řešen velmi prakticky a nabízí hlavní prodejní plochu doplněnou o vlastní zázemí, které zahrnuje prostorný sklad a samostatné WC. Jednotka je plně připravena pro okamžité využití bez nutnosti dalších úprav.

Velkou předností je výborná viditelnost prostoru z ulice a atraktivní výlohy, které poskytují ideální podmínky pro prezentaci zboží či služeb a efektivní oslovení kolemjdoucích zákazníků. Prostor tak nabízí skvělé marketingové možnosti pro budování značky i podporu prodeje.

Součástí nabídky je také parkovací stání (zahrnuto v ceně) v uzavřeném dvoře objektu, což zajišťuje komfort jak pro provozovatele a další možnost parkování mimo místa pro zásobování.

Jedná se o novostavbu, která splňuje současné standardy kvality a nabízí nízké provozní náklady i reprezentativní vzhled. Lokalita má velmi dobrý potenciál pro provoz obchodu, showroomu, kanceláře či různých služeb, a to díky rostoucí rezidenční zástavbě v okolí a dobré dostupnosti.

Tento prostor představuje ideální příležitost pro vlastní podnikání i jako investici s dlouhodobým výnosem.

Pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (74189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2023
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 330

Vzdálenosti

bankomat 4124 m MHD 76 m školka 2208 m lékař 4038 m pošta 2238 m restaurace 3270 m škola 2208 m vlak 3585 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.87 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 344 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Chýnice, Pod Radnicí)
Nádraží: 3589 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno