Prodej restaurace 102 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního prostoru 102 m², Štěchovice – vhodné pro kavárnu, bistro, cukrárnu nebo menší gastro provoz
Hledáte prostor pro vlastní kavárnu, bistro nebo cukrárnu v blízkosti Prahy?
V centru Štěchovic nabízíme k prodeji komerční prostor o ploše 102,5 m², situovaný v přízemí menšího rodinného domu. Prostor byl doposud využíván jako cukrárna se zázemím pro výrobu a díky svému členění nabízí velmi dobré možnosti pro navázání na obdobný gastro provoz.
Přední část prostoru je orientována směrem do ulice a sloužila jako zákaznická část s posezením. Díky velkým proskleným plochám a přímému vstupu z ulice působí prostor světlým a otevřeným dojmem.
Na zákaznickou část navazuje obslužný/prodejní úsek a zadní provozní zázemí, které lze využít jako přípravnu, výrobnu, sklad nebo technické zázemí. Součástí prostoru je také toaleta, skladové prostory a sklepní/provozní část s technologií.
Prostor je klimatizovaný a dispozičně vhodný například pro kavárnu, bistro, cukrárnu, zmrzlinárnu, menší pekárnu, výrobnu dezertů nebo jiný gastro koncept spojený s občerstvením a službami.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají již zavedený typ prostoru pro gastro podnikání v centru obce, ale zároveň si jej chtějí upravit podle vlastního konceptu a značky.
Hlavní výhody:
- komerční prostor v centru Štěchovic
-celková plocha 102,5 m²
-přízemí menšího rodinného domu
-přímý vstup z ulice
-velké prosklené plochy/výlohy
-přední zákaznická část s možností posezení
-zadní část vhodná pro výrobu, přípravu nebo zázemí
-prostor dříve využívaný jako cukrárna
-klimatizace
-vhodné pro kavárnu, bistro, cukrárnu, zmrzlinárnu, výrobnu nebo menší gastro koncept
Štěchovice jsou vyhledávanou lokalitou v blízkosti Prahy, s dobrou dostupností a stabilní občanskou vybaveností. Díky umístění v centru obce může prostor oslovit jak místní klientelu, tak návštěvníky okolí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (83235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
166 m
pošta
84 m
restaurace
43 m
škola
216 m
vlak
2859 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
10.07 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 706 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 2837 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |