Prodej ubytovacího zařízení 800 m²
Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pronajato 5 bytových jednotek s ročním výnosem cca 740 tisíc Kč - trvalý nájemní vztah
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně ke koupi mimořádně prostornou nemovitost nacházející se v centru obce Psáry. Nemovitost je přístupná z veřejné asfaltové komunikace dvěma vjezdy na prostorná nádvoří. Tento stav zajišťuje vysokou míru soukromí a relativního klidu i vzhledem k tomu, že se jedná o centrum obce. Celková plocha pozemku 2.456 m2 – vše zastavěná plocha a nádvoří.
Hlavní stavba – 3 podlaží:
- zastavěná plocha cca 380 m2, - vnitřní podlahová plocha – cca 800 m2.
- 5 jednotek o dispozici – 1 kk = cca 30 m2, 2kk = cca 60 m2, 2kk = cca 65 m2, 3kk = cca 70 m2, 4kk = cca 100 m2 – s ročním výnosem cca 740 tis. Kč. Zaměření bylo provedeno ručním dálkoměrem, tzn. nelze zaručit absolutní přesnost. Půdorysy slouží pro představu o dispozici domu a přibližných velikostech jednotlivých místností.
- další skladové, kancelářské a případně výrobní prostory
Topení: Centrální plynový kotel s rozvody vody do radiátorů + 5 elektrických boilerů na ohřev TUV.
Podlahy – vinyl, beton, dlažba.
Okna – dřevěná eurookna 2 skla a 3 skla.
Vedlejší stavby: 5 garážových stání pro os. automobily, dílny, sklady apod.
Příjezdová komunikace: asfaltová – veřejná – sjezd ze dvou stran.
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, navíc kopaná studna
Nemovitost není v zápisech na katastrálním úřadu nijak zatížena. PENB – G.
Občanská vybavenost v blízkém okolí nemovitosti. Vzdálenost do centra Prahy cca 25 minut automobilem i veřejnou dopravou. Objekt se nachází cca 2 km od sjezdu na D0 – Pražský okruh. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.
Nemovitost nabízí širokou škálu možností a kombinací využití včetně investičního potenciálu.
SC2 – SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRÁLNÍ 2
Hlavní využití:
Rodinné domy a občanské vybavení (školství, zdravotnictví, sociální služby, veřejná správa, kultura, věda a výzkum, maloobchod, stravování a služby).
Přípustné využití:
Administrativa, tělovýchova.
Drobná nerušící výroba (např. řemeslná výroba).
Víceúčelové stavby (s funkcí dle hlavního nebo přípustného využití).
Ubytování (max. 15 lůžek na stavbu).
Veřejná prostranství, parky, zahrady, sady, ochranná zeleň, hřiště, technická a dopravní infrastruktura.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
148 m
školka
959 m
lékař
17 m
pošta
687 m
restaurace
1322 m
škola
425 m
Odhad reálné ceny
31.66 mil. Kč
rozpětí 18.79 mil. – 50.25 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
53.32 mil. · váha 41 %
Model z dat
21.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24.96 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 648 Kč/m² → 53.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.24 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 33.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51
Zmiňovaný objekt 800 m² v Psárech (Praha-západ) s 5 pronajatými bytovými jednotkami (ročně 740 tis. Kč) + skladem a dílnami, postavený v 19. století bez zmínky o rekonstrukci. Energetické třída G a nájemní obsazenost snižují čistou hodnotu pro nového vlastníka.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plynový kotel s radiátory + 5 elektrických boilerů na TUV
- rok stavby
- 1800
- prislusenstvi
- 5 garáží pro automobily, dílny, sklady, kopaná studna, dvě veřejné asfaltové sjezdy
- podil velikost
- 5 jednotek: 1×1kk (30 m²), 2×2kk (60 m² a 65 m²), 1×3kk (70 m²), 1×4kk (100 m²), skladové a kancelářské prostory, zastavěná plocha 380 m², celková vnitřní plocha 800 m², pozemek 2456 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Psáry)
- Nádraží
- 6534 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |