Prodej obchodního prostoru 148 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stabilní podnikání s okamžitým výdělkem a možností dalšího růstu? 
&#8203;Nabízíme k prodeji plně funkční samostatný obslužný kiosek umístěný v areálu čerpací stanice v obci Dobřichovice, Praha-západ.
&#8203;Jedná se o provozní objekt sloužící jako zázemí pro obsluhu čerpací stanice. Obslužný kiosek má zastavěnou plochu 148 m2 a sestává se z prodejního prostoru, skladu, komory, sprchy, šatny pro personál, samostatné WC pro zákazníky a personál, předsíň.
&#8203;
&#8203;Součástí prodeje je i příslušenství čerpací stanice:
&#8203;- 2 výdejní stojany se zastřešením
&#8203;- skladové nádrže na benzín 16 m3 a naftu 16 m3, které jsou vybaveny detektorem netěsnosti, dále proti přeplnění, protipožárním ventilem, měřením hladiny a odvětrávání pláště
&#8203;- lapol na tuky
&#8203;- odlučovač ropných produktů
&#8203;
&#8203;Čerpací stanice se nachází na frekventované trase z Prahy směrem na Karlštejn u hlavní silnice s vysokou průjezdností, a to jak v běžném provozu, tak v turistické sezóně. Čerpací stanice je užívána od roku 2009.
&#8203;
&#8203;Hlavní přednosti:
&#8203;- Strategická poloha u hlavní silnice
&#8203;- Výborná dostupnost do centra Prahy (cca 20min) a na dálnici D4
&#8203;- Stabilní klientela a vysoká průjezdnost
&#8203;- Investiční potenciál k okamžitému využití, bez nutnosti další investice
&#8203;
&#8203;Budova je napojena na elektro, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pro více informací doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 9.36 mil. Kč (63243 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1042 m MHD 63 m školka 413 m lékař 685 m pošta 1093 m restaurace 1004 m škola 1048 m obchod 2067 m vlak 929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.36 mil. Kč

63 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.33 mil. Kč

10.65 mil. – 19.47 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.66 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.38 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 566 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Nabízí se komerční prostor - funkční obslužný kiosek včetně celé čerpací stanice u Dobřichovic. Jde o investiční nemovitost bez nutnosti okamžitých investic s dobrou polohou u hlavní silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
rok stavby: 2009
prislusenstvi: 2 výdejní stojany, skladové nádrže na benzín a naftu 16 m3, lapol na tuky, odlučovač ropných produktů
nutne investice: bez nutnosti další investice

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Dobřichovice, Randova)
Nádraží: 927 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno