prodej stavebního pozemku 2 690 m²

Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU ŘETOVÁ (2 690 m²) V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi prostorný stavební pozemek o celkové výměře 2 690 m² v klidné a žádané obci Řetová, v dosahu města Ústí nad Orlicí. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu s dostatečným prostorem pro chovatelské či pěstitelské zázemí. Územní plán – hlavní využití: Bydlení v rodinných domech. Možnost doplnit o chovatelské a pěstitelské zázemí (např. menší hospodářství, sad, zahrada). Přípustná výstavba samostatného rodinného domu nebo dvojdomu. Možnost umístění doplňkových staveb (garáž, sklad, zahradní domek, dílna apod. ). Regulativy: Koeficient zastavitelnosti: max. 35 % z celkové výměry pozemku (včetně zpevněných ploch). Pozemek tak nabízí dostatek soukromí, prostoru a zeleně. Inženýrské sítě: Inženýrské sítě (voda, elektřina) se nachází v přilehlé komunikaci přiléhající k pozemku. Odkanalizování je nutné řešit individuální ČOV se vsakem na pozemku nebo nepropustnou jímkou na vyvážení. Lokalita: Řetová je příjemná obec s dobrou dopravní dostupností, základní občanskou vybaveností, krásným okolím a přírodou na dosah. Ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Pro více informací neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 2690 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-140016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.00 mil. Kč	-23.1 %
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.87 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 170 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 854 m (Řetová, dolní)
Nádraží: 2730 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno