prodej stavebního pozemku 752 m²
Janůvky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro bydlení na prodej, Janůvky, Janůvky, okr. Svitavy Nabízíme k prodeji stavební pozemek vč. stavebního povolení pro 1 samostatně stojící rodinný dům v obci Janůvky, 10 km od Moravské Třebové a 20 km od Svitav. Pozemek o výměře 752 m² se nachází na východním okraji střední části obce, má pravidelný obdélníkový tvar, je téměř rovinný a navazuje na stávající zástavbu. Podle územního plánu je součástí plochy smíšené obytné – rekreační (SR Z7). Navrhované funkční využití – bydlení a rekreace v rekreačních nebo obytných domech. Rekreační a obytné domy venkovského typu se sedlovou střechou se střešními okny, případně vikýři. Přípustné využití jsou i jednoduché stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb, soukromé zdravotnické praxe, zařízení veřejného ubytování do cca 10 osob, rodinné farmy a další. Nepřípustné využití jsou průmyslové objekty, velkokapacitní objekty živočišné výroby, objekty pro školství a kulturní zařízení, zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a další. Pozemek je komunikačně přístupný ze stávající místní komunikace. IS: el. energie – ze stávajícího rozvodu NN, obecní voda – prodloužení stávajícího vodovodního řadu, odvádění odpadních vod – individuálně (ČOV, kanalizace v obci není). Příjezdová obecní komunikace k pozemku je asfaltová. Nezáplavové území. Možnost přikoupit i sousední pozemek o výměře 820 m², také se stav. povolením. Ideální stavební pozemek připravený pro okamžitou výstavbu. Veškerou občanskou vybavenost najdete v 10 km vzdáleném Jevíčku. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a právní servis. Majitel si vyhrazuje právo rozhodnout podle svých kritérií, s kým uzavře kupní smlouvu v případě více zájemců. Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (1571 Kč/m²)
- Pozemek
- 752 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9746
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.18 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11815.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.18 mil. Kč
1 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
629 180 Kč
548 750 – 723 586 Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 429 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
558 689 · váha 90 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 558 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 721 572 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Janůvky)
- Nádraží
- 6287 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |