Prodej obchodního prostoru 286 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje nemovitosti s jedinečným historickým charakterem a širokým potenciálem v obci Řitka (Praha-západ).

Tato výjimečná nemovitost nabízí velkorysou podlahovou plochu 286 m² v 1. nadzemním podlaží, nad kterým se nachází rozsáhlý půdní prostor rozkládající se nad celým objektem, jenž nabízí potenciál pro vytvoření dalších obytných prostor dle představ nového majitele.

Objekt se nachází na prestižní adrese přímo v centrální části obce. Vzhledem ke své strategické poloze a celkové velikosti vnitřních prostor je objekt skvěle využitelný jak pro vybudování nadstandardního rodinného bydlení, tak pro komerční účely.  Budoucí podoba celého prostoru tak závisí čistě na Vašich vlastních představách.

Poloha přímo na návsi přímo vybízí k realizaci projektů, jako je komplexní dětské centrum s hernou, moderní wellness, fitness, stylová restaurace či reprezentativní sídlo firmy. Budoucí podoba celého prostoru tak závisí čistě na Vašich vlastních představách.

Interiér domu Vás zaujme svými původními historickými prvky, mezi které patří zejména nádherné klenby, jež dodávají celému místu neopakovatelné kouzlo a jedinečnou atmosféru.

Budova je v původním technickém stavu před rekonstrukcí, což Vám dává naprosto svobodnou ruku při realizaci Vašeho záměru. Na objektu však již byly provedeny přípravné práce v podobě nově položené hydroizolační fólie okolo celého objektu, což budoucí investorský projekt výrazně usnadní. Zdroj vody je zajištěn z vlastní studny a odpad je řešen jímkou.

Řitka je vyhledávaná a prestižní obec v okrese Praha-západ. Nabízí dokonalou kombinaci klidného rezidenčního žití v přímém sepětí s přírodou a naprosto nadstandardní, rychlé dostupnosti do hlavního města.

Obec bezprostředně sousedí s vyhledávanými Brdskými lesy, které jsou protkány hustou sítí turistických tras a cyklostezek.  V místě je k dispozici dobrá občanská vybavenost, která zahrnuje obecní úřad, mateřskou školu, prodejnu potravin, restauraci či jezdecký areál. Kompletní širší vybavenost, včetně základních škol, zdravotnických služeb, lékáren, pošty, supermarketů a dalších služeb, je pak v dojezdové vzdálenosti v sousedním Mníšku pod Brdy (cca 4 km).

Řitka vyniká svou strategickou polohou přímo u dálnice D4, což zajišťuje bezkonkurenční spojení s Prahou. Autem dojedete na pražský Smíchov za pouhých 20 minut. Spojení je perfektně zajištěno také linkami Pražské integrované dopravy (PID) – frekventované autobusové spoje Vás pohodlně a rychle dopraví ke stanici metra B – Smíchovské nádraží.

Pokud hledáte prestižní adresu v obklopení nádherné přírody, a přesto s hlavním městem doslova na dosah ruky, je toto místo stvořeno přímo pro realizaci Vašich nových plánů.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (51573 Kč/m²)
Užitná plocha: 286 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stredoceske-bydleni-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 421

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 51 m školka 214 m lékař 2964 m pošta 57 m restaurace 22 m škola 1511 m obchod 3183 m vlak 3780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.75 mil. Kč

51 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

8.00 mil. – 20.39 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.59 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.49 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 015 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Řitka)
Nádraží: 3783 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno