Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1598 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej komerčního areálu v obci Dolní Břežany, Praha západ. Dostupný necelé 3 km od sjezdu z Pražského okruhu (D0). Komerční areál o celkové rozloze pozemků 9471 m² je určený na skladování, výrobu, velkoobchod, maloobchod, služby, výzkum, technologické centrum, autosalony a podobné činnosti. Areál je napojený na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Pozemek nabízí mnoho parkovacích a manipulačních ploch. Hlavní budova: - zastavěná plocha 1.035 m², užitná plocha 1.254 m² (včetně 2. NP) - plocha skladu 590 m² - plocha kanceláří a zázemí 438 m² - výška atiky 7,5 metrů - nová drátkobetonová podlaha (min. 5t/m²) s pryskyřicovým nátěrem - kvalitně zatepleno: zdivo 30cm + 15 cm polystyren, střecha 30 cm izolace - 3x vjezd v úrovni terénu 3 x 3,7 metrů - vytápění kanceláří a zázemí: plynový kondenzační kotel - hala má připravené přívody pro instalaci plynových sahar, nebo zářičů - instalovaný hlavní jistič 3x160 A - nabízí se možnost instalace FVE na střeše - dle UP je možno dostavět další kancelářské patro - prostorná okna kanceláří směrem do haly Plechová nevytápěná hala: - zastavěná plocha 344 m² (3 samostatné jednotky) - 3x vrata - Přivedená elektřina 220 a 380 V - Možnost zateplení a vytápění Stanová oblouková hala: - plocha 120 m² - výška atiky 4,5 metrů Územní plán: - VL – výroba, skladování – lehký průmysl - 30 % zastavitelnost budovami, 40 % v přípustných situacích - minimální zeleň 30 % - výška atiky budov max. 10,5 metrů - maximální zastavěná plocha jedné budovy je 1.200 m² - možnost další výstavby objektu v rámci areálu Cena k jednání Kč 87.000.000,- za celek. Areál se prodává formu prodeje 100 % obchodních podílů a je k nastěhování ihned. Pro další informace nás kontaktujte. Zastupujeme majitele exkluzivně. Pro zájemce pracujeme bez provize.

Parametry

Cena
87.00 mil. Kč (54443 Kč/m²)
Užitná plocha
1598 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
content-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 951 m MHD 50 m školka 507 m lékař 1145 m pošta 1004 m restaurace 460 m škola 610 m obchod 4264 m vlak 3914 m

Odhad reálné ceny

60.38 mil. Kč
rozpětí 50.26 mil. – 90.91 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 58.93 mil. · váha 80 %
Model z dat 53.07 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 48.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 877 Kč/m² → 58.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53.07 mil. Kč (rozpětí 30.51 mil. Kč – 83.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 48.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 87.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:19

Stejný areál jako inzerát 2 (duplikát), výrobní hala s velmi dobrým stavem a moderní infrastrukturou. Připraven k okamžitému provozu, všechny sítě přivedeny, parcely tvoří ucelenou investiční jednotku.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
Plynový kondenzační kotel v kanceláří a zázemí, připraveno pro plynoměřiče a zářiče
provize
Bez provize pro zájemce
stav strechy
Zateplena 30 cm izolací, možnost instalace FVE
prislusenstvi
Plechová hala 344 m² (3 jednotky), stanová oblouková hala 120 m², manipulační plochy
podil velikost
Prodej 100 % obchodních podílů

Dostupnost

Zastávka
63 m (Dolní Břežany, Na Rovném)
Nádraží
3900 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno