prodej domu 320 m² s pozemkem 3 335 m²
Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk 320m² Deštná u Jindřichova Hradce Deštná u J. Hradce - prodej prostorného rodinného domu se zahradou a dvojgaráží Nabízíme na prodej prostorný rodinný dům s dispozicí 5+kk s velkou zahradou v krásné, přímo pohádkové krajině nedaleko zámku Červená Lhota. Tento dům nabízí absolutní soukromí a pohodlí jak pro trvalé bydlení, tak i jako letní rodinné sídlo. Dispozice domu: suterén - chodba, ze které jsou vstupy do dvou skladů /z jednoho z nich je vstup na zahradu/, technické místnosti, dále je zde velká místnost - bývalý kulečníkový salonek a odtud vstup do další místnosti - skladu přízemí - předsíň, kde je vestavěná skříň, koupelna se sprchovým koutem a WC, průchod do garáže a haly. Z haly je schodiště do patra, vstup do pracovny, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, na obývací pokoj navazuje zimní zahrada, ze které je vstup na terasu a zahradu. 1. patro - na konci schodiště je hala, odtud vstup do hlavní koupelny s vanou a sprchovým koutem, jedna ložnice se vstupem na balkon a druhá ložnice je také se vstupem na balkon, třetí ložnice je upravená na posilovnu se saunou, vedle je samostatné WC. Celkem je v domě 9 místností, dvě koupelny, zimní zahrada. Dům má 2 garáže s dílnou, automatickými vraty na dálkové ovládání, motorový pohon má i vjezdová brána, mezi bránou a garážemi je prostor pro parkování. Okolo celého domu je velmi prostorná zahrada o výměře 3167m², kde je jezírko, skleník, krytý bazén a velké ovocné stromy. Zahrada nabízí opravdu dostatečné soukromí. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, na střeše je solární elektrárna, takže bydlení je opravdu na minimálních nákladech kolem 3.000,--Kč za měsíc. Navíc jsou obývacím pokoji výkonná krbová kamna, kterými lze přitápět při přechodových měsících. V okolí je krásná příroda s lesy a rybníky, zámek Červená Lhota asi 2km, 10km do Jindřichova Hradce a 18km na dálnici D3 u Soběslavi. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Původní cena 14.490.000,--. Financování vám zprostředkujeme přes RX Finance. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (40297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 3335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP00649
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 13.24 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
13.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 182 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Deštná, Táborská)
- Nádraží
- 9791 m (Kardašova Řečice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |