Prodej komerční nemovitosti 18 m²

Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny od 250 000 Kč bez DPH.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní modulový prefabrikovaný domek, který je ideální pro různé komerční účely, včetně kanceláří, kadeřnictví, kebabů, salonů krásy a dalších podniků. Tento domek je navržen tak, aby splňoval nároky na komfort, funkčnost a atraktivní design vašeho podnikání. Celoročně uživatelný modulový prefabrikovaný domek. Zateplené stěny, strop i podlaha pro optimální tepelný komfort. Možnost individuální úpravy rozměrů a vnitřního rozložení dle potřeb vašeho podnikání. Ideální pro různé komerční účely či jako glamping.  Flexibilní možnost úpravy interiéru podle konkrétních potřeb vašeho podnikání. Moderní a atraktivní design. Funkční a prostorný interiér pro efektivní provoz vašeho podnikání. Kvalitní materiály a řemeslné zpracování. Perfektní možnost pro start-upy, malé podniky nebo rozšíření stávajícího podnikání. Tento vzorový dům, který stojí nedaleko Prahy je připraven k okamžitému odvozu. Domek je možné umístit do vybrané lokality dle vašich preferencí a potřeb vašeho podnikání. Cena dle individuálního zadání, rozměrů domku a jeho vybavení. Ceny od 290 000 Kč bez DPH. Možnost financování úvěrem. Nechte se inspirovat možnostmi modulových prefabrikovaných domků pro váš podnik a přijďte si prohlédnout naše vzorové domky! Pro více informací a konzultaci ohledně individuálního řešení nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (16111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 2394 m MHD 475 m školka 407 m lékař 2715 m metro 3392 m pošta 1962 m restaurace 895 m škola 800 m obchod 3333 m vlak 866 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	290 000 Kč	+16.0 %
24.08.2026	250 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

16 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.16 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 475 419 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 986 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 475 419 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Jedná se o prodej moderního modulového prefabrikovaného domku vhodného pro komerční účely. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a nezahrnuje individuální úpravy a dopravu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena dle individuálního zadání

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Zbuzany, obecní úřad)
Nádraží: 865 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zdraženo 250 000 → 290 000
24.08.2026	přidáno