Prodej komerční nemovitosti 252 m²

Dobrovíz, Dobrovíz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční areál s 5 bytovými jednotkami, zázemím a pozemkem – Dobrovíz

Nabízíme k prodeji nemovitost se skvělým investičním potenciálem v obci Dobrovíz, situovanou v bezprostřední blízkosti významné průmyslové zóny. Součástí areálu je 5 samostatných bytových jednotek, skladové prostory, stodola a uzavřené nádvoří, které poskytuje dostatek soukromí i variabilní využití.
Nemovitost je ideální pro investory zaměřené na nájemní bydlení spojené s podnikáním nebo ubytováním zaměstnanců.

Lokalita
Obec Dobrovíz se nachází v těsné blízkosti logistického centra Amazon, které dlouhodobě vytváří vysokou poptávku po nájemním bydlení v okolí. Lokalita je proto velmi atraktivní zejména pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování zaměstnanců.
Díky této skutečnosti je zde stabilní obsazenost a potenciál pro optimalizaci výnosu. Výborná dopravní dostupnost směrem na Praha i blízkost letiště dále zvyšují atraktivitu lokality.

investiční potenciál
* 5 samostatných bytových jednotek
* skladové prostory + stodola (možnost dalšího využití / rozšíření)
* uzavřené nádvoří (parkování, zázemí pro nájemníky)
* silná a dlouhodobá poptávka po pronájmu díky průmyslové zóně
* vhodné pro zaměstnanecké bydlení / kombinaci bydlení a podnikání
* potenciál zvýšení výnosu aktivní správou

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (99167 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: mantra-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 554

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 118 m školka 291 m lékař 1093 m metro 8449 m pošta 1157 m restaurace 190 m škola 1134 m obchod 3781 m vlak 346 m

Odhad reálné ceny

15.90 mil. Kč

rozpětí 11.93 mil. – 24.80 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 16.51 mil. · váha 76 %

Model z dat 17.26 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 519 Kč/m² → 16.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 29.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Dobrovíz, Obecní úřad)
Nádraží: 352 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno