Prodej ubytovacího zařízení 622 m²

Okoř, Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Romantický butikový hotel jako stvořený pro organizaci svateb, konferencí a společenských akcí se otevírá do nádherné zahrady v toskánském stylu s výhledem na známou zříceninu hradu Okoř ve stejnojmenné obci necelých 30 minut jízdy z centra Prahy.

Hotel nabízí ubytování v 11 pokojích včetně suites, rodinného apartmánu a samostatného domku, s celkovou kapacitou až 27 hostů, a pokoj pro personál. Gastronomický provoz tvoří restaurace se zázemím a kapacitou 35 míst, salónek pro 12 hostů a venkovní terasa s posezením pro dalších 35 osob. Vnitřní sál a konferenční místnost jsou vhodné až pro 50 osob, pečlivě upravená zahrada s okrasnými dřevinami, intimními zákoutími a zónami k posezení umožňuje organizaci akcí pro 120 hostů. Přímo u hotelu je k dispozici 12 parkovacích stání, další parkovací možnosti jsou dostupné v blízkém okolí.

Objekt dlouhodobě získává vynikající hodnocení od hostů na předních online ubytovacích platformách, což potvrzuje jeho stabilní pozici na trhu. V kombinaci s pravidelnými výnosy, nízkými provozními náklady a výhodné poloze v rychlém dosahu Prahy představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Dispoziční uspořádání zároveň umožňuje přestavbu na samostatné bytové jednotky nebo vícegenerační bydlení.

Kamenný dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2016 a prodává se kompletně zařízený ve starofrancouzském stylu. Dřevěná okna, parkety, původní dřevěné vstupní dveře a masivní interiérové dveře dokládají jeho historický charakter. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem.

Okoř leží 15 minut jízdy od severozápadního okraje Prahy a umožňuje rychlý dojezd k dálnici D7, Pražskému okruhu a Letišti Václava Havla. Dominantou obce je ikonická zřícenina hradu Okoř, která dlouhodobě přitahuje turisty, cyklisty i pořadatele kulturních akcí. Lokalita je součástí vyhledávané malebné oblasti v údolí Zákolanského potoka se sítí turistických a cyklistických tras. Občanskou vybavenost poskytují sousední obce a město Kladno vzdálené přibližně 12 km.

Celková plocha 622.7 m2, zastavěná plocha 456 m², pozemek 7 975 m2

Parametry

Cena: 58.00 mil. Kč (93248 Kč/m²)
Užitná plocha: 622 m²
Pozemek: 7519 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 7519 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3755 m MHD 98 m školka 1686 m lékař 4139 m pošta 3462 m škola 1686 m obchod 4186 m vlak 1399 m

Odhad reálné ceny

25.97 mil. Kč

rozpětí 18.54 mil. – 37.79 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 21.87 mil. · váha 78 %

Model z dat 28.90 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 17.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 168 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.90 mil. Kč (rozpětí 16.61 mil. Kč – 45.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 58.00 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Romantický butikový hotel v Okoři s 11 pokoji a kapacitou 27 hostů, dlouhodobě poskytuje příjmy a vynikající hodnocení na online platformách. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí v 2016, ale prověřte si skutečné výnosy a náklady na provoz a údržbu takto velké nemovitosti s historickým charakterem.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: centrální plynový kotel
prislusenstvi: 12 parkovacích stání, restaurace se zázemím, salónek, venkovní terasa, konferenční místnost, zahrada v toskánském stylu
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Okoř)
Nádraží: 1400 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno