Prodej ubytovacího zařízení 622 m²
Okoř, Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantický butikový hotel jako stvořený pro organizaci svateb, konferencí a společenských akcí se otevírá do nádherné zahrady v toskánském stylu s výhledem na známou zříceninu hradu Okoř ve stejnojmenné obci necelých 30 minut jízdy z centra Prahy.
Hotel nabízí ubytování v 11 pokojích včetně suites, rodinného apartmánu a samostatného domku, s celkovou kapacitou až 27 hostů, a pokoj pro personál. Gastronomický provoz tvoří restaurace se zázemím a kapacitou 35 míst, salónek pro 12 hostů a venkovní terasa s posezením pro dalších 35 osob. Vnitřní sál a konferenční místnost jsou vhodné až pro 50 osob, pečlivě upravená zahrada s okrasnými dřevinami, intimními zákoutími a zónami k posezení umožňuje organizaci akcí pro 120 hostů. Přímo u hotelu je k dispozici 12 parkovacích stání, další parkovací možnosti jsou dostupné v blízkém okolí.
Objekt dlouhodobě získává vynikající hodnocení od hostů na předních online ubytovacích platformách, což potvrzuje jeho stabilní pozici na trhu. V kombinaci s pravidelnými výnosy, nízkými provozními náklady a výhodné poloze v rychlém dosahu Prahy představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Dispoziční uspořádání zároveň umožňuje přestavbu na samostatné bytové jednotky nebo vícegenerační bydlení.
Kamenný dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2016 a prodává se kompletně zařízený ve starofrancouzském stylu. Dřevěná okna, parkety, původní dřevěné vstupní dveře a masivní interiérové dveře dokládají jeho historický charakter. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem.
Okoř leží 15 minut jízdy od severozápadního okraje Prahy a umožňuje rychlý dojezd k dálnici D7, Pražskému okruhu a Letišti Václava Havla. Dominantou obce je ikonická zřícenina hradu Okoř, která dlouhodobě přitahuje turisty, cyklisty i pořadatele kulturních akcí. Lokalita je součástí vyhledávané malebné oblasti v údolí Zákolanského potoka se sítí turistických a cyklistických tras. Občanskou vybavenost poskytují sousední obce a město Kladno vzdálené přibližně 12 km.
Celková plocha 622.7 m2, zastavěná plocha 456 m², pozemek 7 975 m2
Parametry
- Cena
- 53.00 mil. Kč (85209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 622 m²
- Pozemek
- 7519 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 7519
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
98 m
školka
1686 m
lékař
4139 m
metro
9663 m
pošta
3611 m
škola
1686 m
obchod
4186 m
vlak
1399 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 53.00 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 58.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53.00 mil. Kč
85 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.59 mil. Kč
15.05 mil. – 31.91 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
13.08 mil. · váha 67 %
Model z dat
28.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
17.53 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 029 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.76 mil. Kč (rozpětí 18.06 mil. Kč – 46.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7183 nabídek stejného druhu → 17.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31
Romantický butikový hotel v Okoři s 11 pokoji a kapacitou 27 hostů, dlouhodobě poskytuje příjmy a vynikající hodnocení na online platformách. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí v 2016, ale prověřte si skutečné výnosy a náklady na provoz a údržbu takto velké nemovitosti s historickým charakterem.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální plynový kotel
- prislusenstvi
- 12 parkovacích stání, restaurace se zázemím, salónek, venkovní terasa, konferenční místnost, zahrada v toskánském stylu
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Okoř)
- Nádraží
- 1400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 58.00 mil. → 53.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |