Nemovitosti

Prodej činžovního domu 450 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylový dům vytvořený dispoziční úpravou prvorepublikové vily v prestižní lokalitě Dobřichovic. Pro účel pronájmu lze vilu rozdělit na 4 bytové jednotky, kde každá jednotka bude mít vlastní podlaží a přístup na balkón, terasu nebo do půvabné vzrostlé zahrady o rozloze téměř 3 000 m². Rezidenční oblast v městečku Dobřichovice je velmi oblíbená díky poloze v pěkné zalesněné krajině u Berounky a zároveň jen pár minut jízdy vlakem či autem od Prahy.  Dům nabízí velkolepý a velmi variabilní obytný prostor rozložený do 4 úrovní. Možností je využití jako činžovní viladům s až čtyřmi pronajímatelnými bytovými jednotkami o dispozicích cca 3+kk. Přízemí má vstup na terasu a zahradu, ve vyšších podlažích jsou balkóny, z polosuterénu lze také vstoupit do zahrady. Z většiny místností, teras a balkónů se otevírají klidné výhledy do udržované zahrady a všudypřítomné okolní zeleně. Podlaží jsou propojena schodištěm vedoucím mimo obytné místnosti, uvažovat lze o výstavbě výtahu.  Interiér je plný denního světla, stavba má zachované a udržované původní architektonicko-řemeslné prvky – dřevěné schodiště, interiérové dveře, parkety či zábradlí, původní špaletová okna jsou repasovaná. Vytápění řeší plynový kotel, dům střeží alarm. Krásnou přírodní zahradu zdobí solitérní keře a stromy, parkování je možné na pozemku.  Vyhledávaná rezidenční i rekreační lokalita je vzdálena pouze 15 km od jihozápadního okraje Prahy. Místo má výbornou dopravní dostupnost nejen autem, ale i vlakem, kterým lze za 20 minut dojet ke stanici metra Smíchovském nádraží, sportovci ocení cyklostezku vedoucí podél řeky až do Prahy. V Dobřichovicích funguje dobrá občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol i ZUŠ, stylových kaváren, wellness centra s bazénem, vnitřních i venkovních sportovních center. Další možnosti aktivního vyžití či relaxace poskytují okolní lesy, z jedné strany obklopuje město přírodní park Hřebeny, z druhé strany CHKO Český kras. Nemovitost je aktuálně pronajata.  Celková plocha 450 m2, zastavěná plocha 203 m2, zahrada 2 884 m2, pozemek 3 087 m2.  

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (86667 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
2884 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2884 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 442 m školka 806 m lékař 583 m pošta 553 m restaurace 244 m škola 504 m obchod 1171 m vlak 1015 m

Odhad reálné ceny

29.83 mil. Kč
rozpětí 17.67 mil. – 43.99 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 26.57 mil. · váha 66 %
Model z dat 30.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 053 Kč/m² → 26.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.23 mil. Kč (rozpětí 17.37 mil. Kč – 47.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Stylová prvorepubliková vila v Dobřichovicích se čtyřmi pronajímatelnými jednotkami, která je již pronajata. Zajímavá je dispozice a poloha u Berounky s dobrými dopravními vazbami, ale prodej je komplikován právem stávajícího nájemce.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
zahrada 2884 m², alarm

Dostupnost

Zastávka
513 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží
1019 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno