Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 156 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Doporučujeme prodej zajímavé investiční nabídky v širším centru obce na hlavní obchodní třídě Masarykova v blízkosti hlavního nádraží Čelákovice. Možnost polyfunkčního využití ve 3.NP, v přízemí nebytové prostory, ve 2.dalších NP bytová zástavba. Dle územního plánu je možnost výstavby 2.NP + obytné podkroví. RD napojen na veškeré IS, obecní kanalizace, městský vodovod, ele.220/380, jistič 3+32A, plynová přípojka. Obchodní prostor se stavebním povolení na provozování bistra a kosmetického studia. Hlavní vstup do obchodního prostoru bývalé cukrárny o výměře 30 m2 z hlavní ulice,navazující prostor bývalé kuchyně o výměře 20 m2, možnost vybudování druhého vstupu z hlavní ulice do třetího obchodního prostoru o výměře 20m2, uložný prostor, chodba spojující všechny 3 prostory a 2x soc.zařízení včetně WC, umyvadla i vany. Částečné podsklepení RD o výměře 20 m2 se vstupem přes pohodlné schodiště. Možnost prodeje RD v sousedství tohoto obchodního prostoru s rozlehlým pozemkem a s možností vybudování zajímavého obchodního či bytového centra v samém srdci města Čelákovic. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Rekonstrukce
2005
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-10

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 221 m školka 89 m lékař 342 m pošta 474 m restaurace 33 m škola 86 m obchod 880 m vlak 248 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.85 mil. · váha 78 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 711 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Čelákovice, železniční stanice)
Nádraží
176 m (Čelákovice)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno