Prodej komerční nemovitosti 156 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Doporučujeme prodej zajímavé investiční nabídky v širším centru obce na hlavní obchodní třídě Masarykova v blízkosti hlavního nádraží Čelákovice.

Možnost polyfunkčního využití ve 3.NP, v přízemí nebytové prostory, ve 2.dalších NP bytová zástavba.
Dle územního plánu je možnost výstavby 2.NP + obytné podkroví.

RD napojen na veškeré IS, obecní kanalizace, městský vodovod, ele.220/380, jistič 3+32A, plynová přípojka.
Obchodní prostor se stavebním povolení na provozování bistra a kosmetického studia.

Hlavní vstup do obchodního prostoru bývalé cukrárny o výměře 30 m2 z hlavní ulice,navazující prostor bývalé kuchyně o výměře 20 m2,  možnost vybudování druhého vstupu z hlavní ulice do třetího obchodního prostoru o výměře 20m2, uložný prostor, chodba spojující všechny 3 prostory a 2x soc.zařízení včetně WC, umyvadla i vany.
Částečné podsklepení RD o výměře 20 m2 se vstupem přes pohodlné schodiště.

Možnost prodeje RD v sousedství tohoto obchodního prostoru s rozlehlým pozemkem a s možností vybudování zajímavého obchodního či bytového centra v samém srdci města Čelákovic.

Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 221 m školka 89 m lékař 342 m pošta 474 m restaurace 33 m škola 86 m obchod 880 m vlak 248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

44 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.78 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 9.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 335 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32

Jde o komerční nemovitost vhodnou jako investiční projekt s možností polyfunkčního využití v Čelákovicích. Nutno počítat s investicemi do stavebních úprav a vyřízení potřebných povolení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: sklep 20 m²
nutne investice: dokončení dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Čelákovice, železniční stanice)
Nádraží: 176 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno