Prodej ubytovacího zařízení 2619 m²

Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena není explicitně uvedena jako netto bez provize; standardní praxe pro komerční objekty vyžaduje zřejmé oddělení provozních nákladů a maklérských poplatků.
cena za m2 — Cena 97,5 mil. Kč za 2619 m² vnitřní plochy (cca 37 tisíc Kč/m²) při 55 pokojích a rozsáhlém wellness je v nižší tržní třídě; není jasné, zda jde o aktivní provoz či pouhý objekt.

0 z 59 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá příležitost: Prodej zavedeného hotelu v Říčanech u Prahy s vlastním parkováním

Hledáte investici do ubytovacích služeb v atraktivní lokalitě u Prahy? Nabízíme k prodeji plně vybavený a provozuschopný hotel v Říčanech, v bezprostřední blízkosti dálnice D1. Ideální pro hotelové provozovatele, investory i společnosti hledající firemní ubytování.

Hlavní parametry:

    Lokalita: Říčany, jihovýchodní okraj Prahy, u D1
    Zastavěná plocha budovy: 974 m2
    Počet podlaží: 3 nadzemní + obytné podkroví, výtah
    Ubytovací kapacita: 55 pokojů (jednolůžkové, dvoulůžkové, apartmány), každý s vlastním WC a sprchou
    Pozemky: celkem 3 391 m2
    Parkování: vlastní parkoviště pro 50 vozů
    Další zázemí: recepce, sklady, 3 salonky
    Wellness: bazén 15 × 5 m, sauny, vířivka, šatny a sociální zázemí
    Gastronomie: vybavená kuchyň, restaurace s barem
   Součástí prodeje je automyčka, nad kterou je samostatná jednotka 3+1 cca 120 m2
    Konstrukce: převážně zděná, částečně dřevostavba
    Vytápění: plynové kotle
    Stav: hotel se prodává včetně veškerého vybavení a zařízení, možnost předání za běžného provozu

Lokalita a dostupnost:

    Rychlé spojení do centra Prahy, zároveň klidné prostředí s parky a lesy
    Skvělý výchozí bod pro poznávání Prahy i památek v okolí (Kutná Hora, Konopiště aj.)

Parametry

Cena: 97.50 mil. Kč (37228 Kč/m²)
Užitná plocha: 2619 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 158 m školka 279 m lékař 508 m pošta 443 m restaurace 147 m škola 509 m obchod 187 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

67.48 mil. Kč

rozpětí 63.97 mil. – 72.01 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 77.68 mil. · váha 87 %

Model z dat 45.92 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 76.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 660 Kč/m² → 77.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.92 mil. Kč (rozpětí 26.40 mil. Kč – 72.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 76.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 97.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17

Plně vybavený hotel v Říčanech u Prahy s wellness, restaurací, bazénem a kapacitou 55 pokojů, vhodný pro provozovatele i investory. Konstrukce je smíšená (zděná + dřevostavba), vytápění plynové; bez informace o zůstatkovém vlastnictví či stavu nájmu je odhad stability příjmů nejistý.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: Plynové kotle
prislusenstvi: Parkoviště pro 50 vozů; bazén 15 × 5 m; sauny; vířivka; recepce; sklady; 3 salonky; restaurace s barem; automyčka; jednotka 3+1 cca 120 m²
podil velikost: Zastavěná plocha 974 m²; pozemky 3391 m²; 3 nadzemní podlaží + obytné podkroví; 55 pokojů

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Říčany, Radošovice, Větrník)
Nádraží: 503 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno