Prodej obchodního prostoru 90 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru s vlastní zahrádkou a parkovacím stáním – Odolena Voda.

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný, prozatím nekolaudovaný nebytový prostor o celkové výměře 90,76 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Odolena Voda.

K jednotce náleží prostorná terasa se zahrádkou o výměře 113 m², přístupná přímo z ulice – ideální pro venkovní posezení, prezentaci služeb či komerční využití dle vašich potřeb. Součástí prodeje je rovněž 1 vyhrazené parkovací místo na společném pozemku.

Dispozice i charakter prostoru umožňují široké možnosti budoucího využití – obchodní místo, provozovnu, kancelář, kavárnu, ordinaci či jiný podnikatelský záměr. Díky své poloze v přízemí domu s přímým vstupem z ulice nabízí prostor vysokou viditelnost i výbornou dostupnost pro zákazníky.

Lokalita Odolena Voda je dlouhodobě oblíbená pro kombinaci výborné dopravní dostupnosti do Prahy, plné občanské vybavenosti a příjemného prostředí. V blízkosti se nachází obchody, služby, školka i zastávka autobusové dopravy.

Tento prostor představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vybudovat si vlastní podnikání na strategickém místě v rostoucí městské části.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (92778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-mandik-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 135.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 83 m školka 297 m lékař 345 m pošta 135 m restaurace 124 m škola 297 m obchod 6292 m vlak 3071 m

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 12.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 014 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3064 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno