Prodej výrobní haly, prostoru 2325 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní SÍDLO SPOLEČNOSTI - výroba.
Součástí areálu je velká hala (plocha 540 m2, světlá výška 4m, nosnost podlah 3 500 kg/m2), třípodlažní administrativní budova (plocha 1245 m2), kryté parkovací stání (20 míst) možné alternativně využít jako další krytý sklad (plocha 540 m2, světlá výška 2,20 m)a venkovní zpevněné manipulační plochy a parkoviště (18 míst), to vše na pozemku o celkové výměře cca 4500 m2
Areál disponuje příkonem elektrického proudu 3x 250 A. vlastní studnou a čističkou.
Areál byl vybudován v roce 2001 v těsné blízkosti dálnice D1.  Celé průčelí administrativní budovy lze využít k marketingovým účelům.
Administrativní budova nabízí moderní světlé kanceláře, recepci, velkou školící místnost, sociální zařízení a kuchyňku v každém podlaží, dva byty, zázemí pro skladníky, klidovou zónu včetně teras s výhledy na Prahu, při dobré viditelnosti až na Krkonoše, Jizerské i Krušné hory.
Areál je možno obsluhovat všemi druhy vozidel včetně kamionů. Pro pohodlnou nakládku a vykládku je sklad vybaven hydraulicky stavitelnou rampou dle výšky ložné plochy vozidla.
Parkoviště v areálu poskytují 36 parkovacích míst, z toho je 20 míst krytých a pod uzavřením. Tento prostor lze využít i jako nižší sklad s plochou cca 500 m2.
Podrobnější informace včetně plánů a dokumentace bude předána vážným zájemcům po odsouhlasení prodávajícími.
Pro případ další expanze je možné přikoupit další přímo přiléhající pozemek
 o výměře cca 4000 m2.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 69.50 mil. Kč (29892 Kč/m²)
Užitná plocha: 2325 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst počet garáží: 20 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 923

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 143 m školka 589 m lékař 127 m pošta 127 m restaurace 102 m škola 215 m obchod 5049 m vlak 160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69.50 mil. Kč

29 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66.48 mil. Kč

62.53 mil. – 73.75 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 68.80 mil. · váha 83 %

Model z dat 53.29 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 66.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 594 Kč/m² → 68.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53.29 mil. Kč (rozpětí 33.11 mil. Kč – 85.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 66.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Moderní výrobní areál se skladem, administrativní budovou a parkovištěm v blízkosti D1 u Strančic. Staví od 2001, má své inženýrské sítě a systém, reálně použitelné komerční prostory, ale vybírá si kupujícího a prodej vyžaduje zdlouhavé vyjednávání.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: čistička
rok stavby: 2001
prislusenstvi: hydraulicky stavitelná rampa, 36 parkovacích míst včetně 20 krytých

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží: 151 m (Strančice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno