Prodej skladového prostoru 2325 m²
Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní SKLAD - SÍDLO SPOLEČNOSTI - LOGISTICKÝ AREÁL.
Součástí areálu je skladová hala (plocha 540 m2, světlá výška 4m) s nosností 3 500 kg/m2, třípodlažní administrativní budova (plocha 1245 m2), kryté parkovací stání (20 míst) možné alternativně využít jako další krytý sklad (plocha 540 m2, světlá výška 2,20 m) a venkovní zpevněné manipulační plochy a parkoviště (18 míst), to vše na pozemku o celkové výměře cca 4500 m2.
Sklad a areál lze rozšířit přikoupením sousedních pozemků. Některé přímo navazující pozemky jsou územním plánem určené pro občanské vybavení - komerční zařízení. Pro případ expanze lze rovněž zvážit a vybudovat přímý sjezd z dálnice D1.
Administrativní budova poskytuje ideální zázemí skladu a obchodní činnosti společnosti.
Areál byl vybudován v roce 2001. Vzhledem k bezprostřední blízkosti dálnice, lze celé průčelí administrativní budovy využít k marketingovým účelům.
Administrativní budova nabízí moderní světlé kanceláře, recepci, velkou školící místnost, sociální zařízení a kuchyňku v každém podlaží, dva byty, zázemí pro skladníky, klidovou zónu včetně teras s výhledy na Prahu, při dobré viditelnosti až na Krkonoše, Jizerské i Krušné hory.
Areál je možno obsluhovat všemi druhy vozidel včetně kamionů. Pro pohodlnou nakládku a vykládku je sklad vybaven hydraulicky stavitelnou rampou dle výšky ložné plochy vozidla.
Parkoviště v areálu poskytují 36 parkovacích míst, z toho je 20 míst krytých a pod uzavřením. Tento prostor lze využít i jako nižší sklad s plochou cca 500 m2.
Podrobnější informace včetně plánů a dokumentace bude předána vážným zájemcům po odsouhlasení prodávajícími.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 69.50 mil. Kč (29892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 20
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 923
Vzdálenosti
bankomat
1959 m
MHD
55 m
školka
2456 m
lékař
1967 m
pošta
1967 m
restaurace
295 m
škola
1742 m
obchod
4808 m
vlak
1933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.50 mil. Kč
29 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65.30 mil. Kč
61.84 mil. – 71.21 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
68.80 mil. · váha 84 %
Model z dat
42.89 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
66.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 594 Kč/m² → 68.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.89 mil. Kč (rozpětí 26.65 mil. Kč – 68.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 66.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24
Identický objekt jako inzerát č. 0 – logistický areál v Strančicích u D1 se skladem a administrativou z roku 2001. Duplicitní nabídka s opakovaným zašifrováním a podmínkou výběru kupujícího.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2001
- prislusenstvi
- hydraulicky stavitelná rampa, 36 parkovacích míst včetně 20 krytých, možnost rozšíření pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Strančice, Všechromy, náves)
- Nádraží
- 1904 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |