Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 109 m²

Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Objekt v současném stavu není napojen na vodu ani kanalizaci. V objektu zůstane jedna místnost jako věcné břemeno pro telekomunikační zařízení s přístupem 24/7 a roční platbou ve výši 3.754,-Kč. Po prodeji lze objekt využívat ke skladování a po úpravách i na sídlo malé firmy se zázemím, či rekolaudovat na bydlení. Pruh pozemku před vstupem na nemovitost je v majetku jiného vlastníka.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (26606 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
cetin

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 173 m školka 339 m lékař 548 m pošta 447 m restaurace 38 m škola 267 m obchod 579 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 7.81 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 640 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Mukařov)
Nádraží
5682 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno